كلمة لكن في جملة مفيدة

1- فقلت للنسوة اللاتي شغفن به …….. فذ لكن ، الذي لمتنني فيه

2- في الظُلم أنصف لكن عين وُلّي ظلَم

3- فتكت في القلب لكن …….. كانت التقوى تقيّه

4- أميرٌ إذا ميّزت لكن بلا حجىً …….. وكم قد رأينا من أمير بلا عقل

5- قد تسجع الورق لكن غير داخلةٍ …….. ويرقص الغصن بل في غير إيقاع

6- قد كان فرعون الوغى …….. لكن تداركه الغرق

7- أحلى من الوصل لكن في لطافته …….. أرقّ من نسمةٍ هبّت لنا سحرا

8- محررة الألفاظ لكن حسنها …….. رقيق ينسينا جليل حسان

9- وهمت بنا لولا حبائل شعرها …….. خطا الصبح لكن قيدته ظفورها

10- ومنه في أسماء الولائم : بوليمة سم كل دعوة مأكل …….. بتقيد لكن لعرف أطلق

11- وفي التحقيق لا إنتاج لكن …….. لأجلك قلت قولك لي عذير

12- أعلنت بالشكوى لضر مسني …….. لكن ودي في الحقيقة سالم

13- وفي هذه الموشحة كرر في القافية لفظة بي في مواضع ، وهو إيطاء ، لكن يغتفر للحلا .

14- ومنه : فرقت بيننا الحوادث لكن …….. لي نفس إليكم أدنيها

15- فأحببت قد أفرحت لكن لم تقل …….. وكذاك قد مات الكمال الزينبي

16- وكل بنت ما لها عذرةً …….. لكن هواها من بني عذره

17- أنت العلي عن الصفات بأسرها …….. لكن تنزيلك اللطيف يبوح

18- لا تعجبوا إن غدوت محتملا …….. لكن قلبي إن كان عنه سلا …….. أعجب

19- لي فيهم قمر والقلب منزله …….. لكن طرفي له بالبعد يرتقب

20- كان لكم عندي فيما قد مضى …….. وعدّ بماء الورد ، لكن ما ورد

21- مثّلتُه لكن رسوم صداها …….. كلّفته فقصّرتْ عن مثالِكْ

22- قد كانتا زهرتي روض وقد ذوتا …….. لكن حسنهما الفتّان ما ذهبا

23- هو المأسور بالماسور لكن …….. له في أسره مرح كثير

24- يحور الى يمين من شمال …….. وما يغنى بذا لكن يخور

25- وقد قلتُ شعراً فيك ، لكن تقُولُه …….. مكارمُ مما تَبتنِي ومَفَاخِرُ

26- ما آثروك بها إذ قدّموك لها …….. لكن بك استأثروا إذ كانت الأثر

27- ولم يجنها لكن جناها وليه …….. فآس وآداه فكان كمن جنى

28- وما طلبت إراكا …….. لكن طلبت أراكا

29- أمسى يشحّ بماله وبزاده …….. لكن يجود بعرضه وبذكرهِ

30- ليس على قدري ولا قدركم …….. لكن على مقدار مقدوري

31- ما العيش كذا لكن من عاش رغيد …….. من غازل غزلاناً ومن عاشر غيدْ

32- قال : وليس رزق الفتى من حسن حيلته …….. لكن حدود بأرزاق وأقسام

33- ليس اصفراري لحمى خامرت بدني …….. لكن نار الهوى تلتاح في كبدي

34- لآخر : قالوا على الريق تهوى الشربَ قلت نعم …….. لكن على ريق ظبي طيب النغمِ

35- فقلتُ أنصفتَ لكن هل سمعت بمن …….. إن هرَّ كلبٌ عليه بارز الأسدا

36- وقال آخر : لكن مللت فلم تكنْ لي حيلةٌ …….. ضدَّ الملولِ خلاف صدِّ العاتبِ

37- وليسَ رزقُ الفتى من حسن حيلته …….. لكن جدودٌ بأرزاقٍ وأقسامِ

38- ولم أبتذل في خدمة العلم مهجتي …….. لآخذ من لاقيت لكن لأخدما

39- أو القائل : ولا أكتم الأسرار لكن أذيعها …….. ولا أدع الأسرار تعلو على قلبي

40- فإن لم أقاتل دونكن وأحتمي …….. لكن وأحميكن بالطعن والضرب

41- وما بي أن تهون علي لكن …….. مخافة أن تذوف الذل بعدي

42- ذو قوام كأنه الغصن لكن …….. بالهوى نحو وصلنا لن يميلا

43- فقال الآن لا لكن تأتى …….. فقلت الحب فيه تقلبات

44- أمسى بسيط الشعر منه مطولا …….. لكن وجيز الخصر منه المختصر

45- دور : ساروا وسار الفؤاد لكن …….. جسمي مقيم على المساكن

46- يغيب في النهار لكن إذا جا الظلام …….. تشوفو يضيء بين الوجوه الصباح

47- نهوى الحقيقة لكن …….. لولا الخيال جننا

48- قد ينكر الإنسان في جهله …….. لكن ذرى لبنان لا تنكر

49- وليس رزق الفتى من حسن حيلته …….. لكن جدودٌ بأرزاقٍ وأقسام

50- وأنا المحبوس لكن …….. ليس في رجلي قيد

51- فقلت : أحسنت ، لكن هل سمعت بمن …….. إن هرّ كلبٌ عليه نازل الأسدا

52- هذا مقام ظلوم خائف وجل …….. لم يظلم الناس لكن نفسه ظلما

53- ما إن نَدِمْتُ على سُكُوتي مَرّةً …….. لكن نَدِمْتُ على الكلام مِرَارا

54- فقالوا : يقبل المدحات لكن …….. جوائزه عليهن الصلاة

55- ما آثروك بها ، إذا قدموك لها …….. لكن لأنفسهم كانت بها الأثر

56- صرفت عن عمر الخيرات مصرعه …….. بدير سمعان لكن يغلب القدر

57- أتتك تحكي سجايا منك قد عذبت …….. لكن تغيّر هذا دونه الغير

58- صفوٌ تكدّر بالتحرّك ، ليته …….. ما زال ، لكن لا يردّ قضاء

59- والكأس حلّتها حمراء مذهبةٌ …….. لكن أزرّتها من لؤلؤ الحبب

60- وله في الخشكلان : هو الأهلّة لكن …….. تدعونه خشكلانا

61- لا يسأل القصّاد عن ناديهم …….. لكن يدلّهم الثناء الطّيب

62- كالراح يلعب بالعقول للطفه …….. لكن بغير مسامعٍ لم يشرب

63- والعين مثل العين لكن هذه …….. شكلت بحسنٍ وقاحةٍ ومجون

64- فأنا الكاتب لكن لو يبا _ ع لي العتق لكنت المشتري

65- وما غلبت نجوم الأفق لكن …….. نقلن من السماء إلى الرّياض

66- ولم أجزع لهول الموت لكن …….. بكيت لقلّة الباكي عليّا

67- ثم صنع أيضاً : ولطيفة الألفاظ لكن قلبها …….. لم أشك منه لوعةً إلاّ عتا

68- ولا اختياراً تجنّبناك عن كثبٍ …….. لكن عدتنا على كرّه عوادينا

69- تغيرت عن عهدي وما زلت واثقاً …….. بعهدك لكن غيّرتك الحوادث

70- نيران هجرك للعشّاق نار لظىً …….. لكن وصالك إن واصلت جنّات

71- وبعت فيه عيشتي …….. لكن ببخس الثّمن

72- مثل ما قد حاز لكن …….. عش بنعماك هنيّا

73- وقال أبو العباس أحمد الخزرجي القرطبي : وفي الوجنات مافي الروض لكن …….. لرونق زهرها معنىً عجيب

74- وهم كما تدري بأفقي أنجمٌ …….. لكن لنا شوقٌ لبدرٍ زاهر

75- أنا العبد لكن بالمودّة أشترى …….. إذا كان غيري يشترى بالدراهم

76- تذكرتهم والنأي قد حال دونهم …….. ولم أنس لكن أوقد القلب لافح

77- فقال أبو بكر ابن طاهر صاحب كتاب ‘المشاحذ’ : وكذاك في أجفانه سبب الرّدى …….. لكن أرى طيب الحياة هنالكا

78- البيت كالبيت لكن زاد ذا شرفاً …….. أنَّ الرشيد مع المعتمد ركناه

79- أتى قريضك ، لكن …….. لم أرض منه نظامه

80- ولم نكن ندريه لكن بدا …….. في وجهه للظرف عنوان

81- فاهنأ به لكن ملياً مكثه …….. سجناً لغير مذاة وهوان

82- ولقد علمت بأنني بدر السما …….. لكن ولعت ، لشقوتي ، بالمشتري

83- وهي الحضيض سهولة …….. لكن ثبت بها مخاطر

84- قلائد فتح هن لكن قدرها …….. ترفع أن يدعى قلائد عقيان

85- بتلك تزهو النحور ، لكن …….. بهذه تزدهي الصدور

86- وكنت حقيقاً بالخلافة بعده …….. على الفور ، لكن كل شيء له قدر

87- فما رأيت بأسرع من أن قال : بنوا مجدها لكن بنوهم لها أبنى

88- ينصب لكن أكثر استعمال من …….. يعنى به في الخفض أو في الرفع

89- من الظباء الحسان لكن …….. إذا تأملته ففاره

90- أو هو فعل لك فيما مضى …….. لكن إذا أبرأت داء السقيم

91- وعكسه إن شئت عكساً له …….. يوجد لكن عند دور السماع

92- روح أعمالنا المقاصد ، لكن …….. حيث تخفى تخفى مع الأعذار

93- لا تحسبني معرضاً عن طيفه …….. لكن منامي عن جفوني أعرضا

94- لمجدك تنتمي لكن نماها …….. إلى صنعاء ما صنع اليدان

95- فقلت ذلك قولٌ صح مجمله …….. لكن من شأنه التفصيل للجمل

96- هي الصفر لكن تعلم البيض أنها …….. محكمة فيها على النفع والضر

97- وقال : زار الخيال ويالها من لذة …….. لكن لذات الخيال منام

98- ما نمت ، لكن الخيال يلم بي …….. فيجله طرفي فيطرق ساجدا

99- أنا لأهيم بذكر من قتل الهوى …….. لكن أهيم بذكر من أحياه

100- ثم يقول : ولقد سريت إليك لكن حين لم …….. يكن الدليل أجل قصد السالك

101- متنبئ أنا في حلى تلك العلى …….. لكن شعري فيك شعر حبيب

102- جلس النسرين لكن ربّما …….. إستحت منه عيون النرجس

103- يسكر لكن بصفات الحبيب …….. لا بالشّمول

104- رأى سقماً بمقلته فوافى …….. بآسٍ عاد لكن من عذار

105- ولم يغبا لكن شكا الضرّ فارس …….. وأوحش منه مجلس الملك غائب

106- وحسبي دعاء لو سكت كفيته …….. كما قيل لكن في الدعاء مذاهب

107- وأبان جاري الدمع عذر هيامه …….. لكن أضعت له حقوق الجار

108- هو البحر مدّ العارض المتهلّلا …….. هو البدر لكن لا يزال مكمّلا

109- نشوان لم يشرب الرحيقا …….. لكن إلى الحسن قد صبا

110- وله : قد نعمنا بجزع نعمان لكن …….. عقّنا البعد ، والعقوق قبيح

111- زارني بالنّهار في الليل لكن …….. ليل فرع يحار فيه الظلام

112- بانوا عن العين لكن بالقلوب ثووا …….. وفي البعاد عن الأحباب آفات

113- وأقربهم للحق فيها وكلّهم …….. أول الحق لكن كان أقرب مهتد

114- وأسمعهم لكن حمزة ما له …….. وبشر بالنّار النوائح ما عدي

115- قتاله لا يطاق لكن …….. يعجبني ذلك القتال

116- والله ما اخترت الفراق لربعها …….. لكن قضاء الله أوجب ذلكا

117- ما لي اعتراض في الذي يقضي به …….. لكن لرحمته جعلت تعرضي

118- كلنا صيادون لكن الشباك تختلف

119- يروعك صوبه لكن تراه …….. على علاته داني النزوع

120- و لم ير ميلي للجين و للتبر …….. و لكن لإكرامي و أن يعرفوا قدري

121- و يشتموا فترى الألوان مسفرة …….. لا صفح ذل و لكن صفح أحلام

122- يروعك صوته لكن تراه …….. على روعاته ذاني النزوع

123- لا الطول أزرى بها ولا قصر …….. لكن أتت للوصول مجتمعا

124- يا قوم دنياكم دار مزوقة …….. لكن لها وضعت في الرمل أركان

125- وما أجهل الحسن لكن أرى …….. بأن النزاهة لي أرفع

126- للبيت في كل عام حجة عرفت …….. لكن لا بياته في اليوم حجات

127- الحر لا يحسد لكن يغبط …….. إن الذي يحسد حراً مفرط

128- لا تصن المال ببذل عرضكا …….. لكن صن العرض ببذل مالكا

129- وفرعه فصل وفيه فضل …….. لكن تقديم الفروع جهل

130- لا تفهم العدو والحسودا …….. علماً بهم لكن ابن حجودا

131- والحر إما ير عيباً بنقمه …….. لم يخجل المعيب لكن يرحمه

132- فإنك قد بارزتها بمحارم …….. حلت لك لكن مر في ذوقها الطعم

133- وله : ليس الغبي بسيد في قومه …….. لكن سيد قومه المتغابي

134- لا فائل عند الحفيظة رأيه …….. لكن بتجريب الزمان محنك

135- قاض ببهجته الأيام مشرقة …….. كالشمس لكن نور الشمس لم يدم

136- حكى شكلها الحيات لكن صفيرها …….. زير وفي الأحشاء منها الغوائل

137- فأجاب بدر الدين لكن عاقه …….. من بعد إنكار فساء اللوما

138- وما تقاس بمياس وسجاع …….. قد تسجع الورى الورى لكن غير داخلة

139- أحلى من الوصل لكن في لطافته …….. أرق من نسمة هبت لنا سحرا

140- وقال : فرقت بيننا الحوادث لكن …….. لي نفس إليكم أدنيها

141- غزال يوسفي الحسن لكن …….. عزيز لا يباع بملك مصر

142- وإن لقاء جاء عن غير موعد …….. ليحسن لكن مرة ويطيب

143- ومن شعره أهواه كالبدر لكن في تبدله …….. والغصن في ميله عن لوم لائمه

144- ودمعتْ عيني وأمّا تدمع …….. فافتحه لكن ضمُه لا يُمنع

145- وكلّها تقول فيه يفعل …….. بالضم لكن في الصبا يُحتملُ

146- إلا فاتل عند الحفيظة راية …….. لكن بتجريب الزمان محنك

147- وما غربت نجوم الليل لكن …….. نقلت من السلماء إلى الرياض

148- يا أهل نجد هذه قصتي …….. لكن إليكم منكم المهرب

149- من واصله لاقى سكوناً وهنا …….. لكن وجدي بوصله ما سكنا

150- لم يكن راهباً سوى الله لكن …….. كان فيه الله أعظم رهبه

151- لبس السواد رعاياه ولم يلموا …….. لكن حكم القضا جار بلا نكر

152- ومنه كل الوجود تجليات جماله …….. لكن بدا متحجباً بجلاله

153- قطعت سرة لهم قبل هذا …….. لكن الآن طهروا تطهيراً

154- ولي طرب لكن إلى حضرة العلا …….. ولي ظمأ لكن إلى الكوثر العد

155- صح انهم بيت حسن بدا …….. لكن حبيبي كان لحسنهم التمام

156- فدونك لغزاً واضحاً قد شرحته …….. وبينته لكن بنوع من الستر

157- قرت نواظر عاشقيه بحبه …….. لكن من الصد المبرح في أرق

158- شيخ عليه من المهابة رونق …….. كالبدر لكن وجهه يتهلل

159- وقال أيضاً وجوزن لبس مورس على …….. ما قاله الأكثر لكن نقلا

160- والسابع المرء يدعى طائفه …….. بنوه لكن بها مخالفه

161- خفيفة الروح لكن في مسامعها …….. وقر إذا قال حادي عيسنا قيلوا

162- ولم أبتذل في خدمة العلم مهجتي …….. لأخدم من لاقيت لكن لأخدما

163- تذكرتهم والناي قد حال دونهم …….. ولم أنس لكن أوقد القلب لافح

164- ومنظم كالدر لكن زانه فلج …….. ونظم الدر غير مفلج

165- وما أنطقته البارقات تشوقا …….. لنجد و لكن للمقيمين في نجد

166- وعيشِ غَضارةٍ لو دام لكن …….. تكدَّر ذاك حينَ صَفا وطابا

167- وما نمت لكن مات إنسان ناظري …….. فبوأته من جفن عيني ملحدا

168- يحكي وجوه عداه لون ظاهرها …….. لكن قلوب محبيه سرائرها

169- ما رأينا مثالها قط لكن …….. قد رأينا جميعها أمثالا

170- ما مات آباؤه إذ كان يخلفهم …….. لكن آباؤه صاروا به خلده

171- وختمها بقوله : أحسن كما أحسن الباري إليك وقد …….. فعلت لكن كما زاد الإله زد

172- لا يطول الفسيل وهو نجيب الأصل لكن إذا تحول طالا

173- إني أصافحه بكفي صائن …….. لكن ألاحظه بعيني فاسق

174- فلا وربك ما أخطأت موضعها …….. من المذمة لكن زدت في غممي

175- قصيدة صاغها حذاء معجزة …….. لكن صياغتها من جوهر الكلم

176- أنا راض من النوائح لكن فؤادي بالمسمعات مغيظ

177- عوفيت لكن عن المضيف وأب _ قيت ولكن في أرذل العمر

178- فأجابه : ما كنت من قبل هذا غير مسبوق …….. لكن عين رضاه نفقت سوقي

179- رئيسها شيخ له لحية …….. شوهاء لكن عقله كوسج

180- فأجبته : ألديك قلبي ؟ قال : لا …….. لكن قلبك عند قلب العقرب

181- أراني سأسلو عنك ، إن دام ما أرى …….. بلا ثقةٍ ، لكن أظُنُّ ، ولا أدري

182- وقال ابن هرمة : إنِّي امرؤً ، لا أصوغ الحلي تعمله …….. كفَّاي ، لكن لساني صائغُ الكَلِمِ

183- عن عبد الرحمن بن زيد بن أسلم . مجهول لكن لم ينفرد . أحمد بن إبراهيم أبو معاذ الجرجاني الخمري

184- تركه بعض الحفاظ ، ولا أعرفه ، لكن وجدته هكذا بخطى في المغني . أحمد بن علي التوزي

185- عن رشدين بن سعد بخبر منكر ، لكن رشدين رواه ، وأصبغ أقوى منه . أصبغ بن زيد الجهني

186- عن ابن أبي عروبة . وعنه ابن بنت شرحبيل . لا يعرف ، لكن الحديث مستقيم .

187- عن مالك بخبر باطل ، لكن الإسناد إليه ظلمة . سعيد بن عيسى الكريزى

188- عن أبيه . وعنه شعبة . لا يعرف . لكن شيوخ شعبة جياد . وقال أبو حاتم : شيخ .

189- عن أنس شيخ بصري ما علمت روى عنه سوى شعبة ، لكن روى الكوسج عن ابن معين . ثقة .

190- عن أبيه . فيه كلام . لكن الراوي عنه محمد بن زكريا الغلابى . كذاب . عمار بن غنيم

191- لا يعرف . روى عنه بكير بن الاشج . لكن وثقه النسائي . عمران بن هارون البصري

192- تابعي . تفرد عنه المشمعل بن إياس ، لكن قال النسائي : ثقة . عمرو بن سهل البصري

193- عن عمار . ما حدث عنه سوى أبي إسحاق ، لكن صحح له الترمذي . عمرو بن غزى

194- مكي . لا يدرى من هو . عن عكرمة . وعنه زياد بن سعد . لكن وثقه أبو زرعة .

195- أبو بكر . صدوق مشهور ، لكن فيه نصب وانحراف . محمد بن هارون بن شعيب

196- عن عائشة – مجهولون . لكن في صاحب عائشة نظر ، قاله الدار قطني . مدرك بن عبد الرحمن الطفاوى

197- عن أبي هريرة . حدث عنه شعبة . لا يعرف ، لكن شيوخ شعبة جياد . أبو طارق السعدي

198- ابن هانئ عن أبي أمامة قوله . لا يعرف . وعنه حريز بن عثمان ، لكن شيوخ حريز وثقوا .

199- العالية بنت سبيع عن ميمونة . تفرد عنها ولدها عبد الله ابن مالك ، لكن وثقها العجلي .

200- هند بنت الحارث عن أم سلمة . ما علمت روى عنها سوى الزهري . لكن خرج لها البخاري .

201- أم بلال بن هلال عن أبيها في الاضحية . لا تعرف ، لكن وثقها العجلي .

202- والدة عبد الرحمن بن أبي بكرة عن أبي بكرة . لكن خرج لها البخاري مع جهالة حالها .

203- وبي صبوةٌ لكن إلى حضرة العلا …….. وبي ظما لكن من العز أشرب

204- يبيت يكيل التبر لكن مع الغنا …….. تراه البرايا سائلاً حين يصبح

205- وتاسيتم ختانا بإبراهيم …….. لكن هذا الختان بموسى

206- بحثت عنه فنعمان منزلة …….. لكن مدى مجده عن طالب منعا

207- ضعيف على الاعداء لكن قلبه …….. اشد إذا لاقى الصديق من الحجر

208- وهو مثل قول قيس : وما حب الديار شغفن قلبي …….. و لكن حب من سن الديارا

209- لبسنا بها ثوب الشباب لباسها …….. و لكن عرينا من حلاه ولم نعرا

210- و سيأتي تمام هذا المعنى .وقال الآخر : حبيبٌ غاب عن نظري وسمعي …….. و لكن عن فؤادي ما يغيبُ

211- و قال الآخر : وإني بكم في كل حالٍ لواثق …….. و لكن سوء الظن من شدة الحب

212- و قال الآخر : فرقت بيننا الحوادث لكن …….. في نفسٌ إليكم أدنيها

213- و قال الآخر : لي حبيبٌ كالظبي غرٍّو لكن …….. بعذابي في الحب ما أغراهُ !

214- وماءٌ ونارٌ وأكبادي لها حطبٌ …….. لكن عذابي به للحب قد عذبا

215- وما اخترت نأي الدار عنك لسلوة …….. و لكن مقادير لهن شجون

216- و قال الآخر : ألم تر أنَّ العقل زين لأهله …….. و لكن تمام العقل طول التحاربِ

217- و قال الآخر : ولا أتمنى الشر والشر تاركي …….. و لكن متى أحمل على الشر أركب

218- و قال صالح ب عبد القدوس : وليس رزق الفتى من حين حيلته …….. و لكن جدود بأرزاق وأقسام

219- وليس الغنى والفقر من حيلة الفتى …….. و لكن أحاظٍ قسمت وجدود

220- أرى غمرات ينجلن عن الفتى …….. و لكن توافي بعدها غمرات

221- جمع النسيج كل من حاك لكن …….. ليس داود فيه كالعنكبوت

222- وقال أبن شرف في معناه : لك منزل كملت ستارته …….. للهو لكن تحت ذاك حديث

223- ذي نجوم كأنهن نجوم الشيب …….. ليست لكن تزيد

224- ما نمت لكن الخيال يلم بي …….. فيجله طرفي فيطرق ساجداً

225- إنَّ الهوى لجة سهل مشارعها …….. لكن يعز بها ناجٍ ومنقوذ

226- وليس الشأن في الوصل …….. و لكن أن يرى الفضلُ !

227- وما حب الديار شغفن قلبي …….. و لكن حب من سكن الديارا

228- غيره : لقد كنت محتاجا إلى موت زوجتي …….. و لكن قرين السوء باقٍ معمرُ

229- غيره : ليس التفضل منك أمراً نادراً …….. لكن مثلك في التفضل نادرُ

230- لعدل قسمة الأيام فينا …….. و لكن دهرنا هذا حمار !

231- وقال أيضاً : فلو كنت امرءاً تهجى هجونا …….. و لكن ضاق فترٌ عن مسيرِ

232- فما عظم الرجال لهم بزينٍ …….. و لكن زينتهم كرمٌ وخيرُ

233- و قبله : يا عمرو لم اصبر ولي فيك حيلةٌ …….. و لكن دعاني اليأس منك إلى الصبرِ !

234- تسر بالشيء لكن كي تغر به …….. كالأيم ثار إلى الجاني من الزهر ؟

235- وإنَّ إخلاء الرفاهة جمةٌ …….. و لكن إخوان الكروب معاوزُ



شراء عقار في دبي كأجنبي

سواء كان ذلك هو جاذبية نمط الحياة الفاخر أو إغراء العيش بدون ضرائب ، فإن الانتقال إلى دبي يعد خيارًا فكر فيه العديد من المغتربين المحتملين.

بفضل مراكز التسوق والشواطئ الوفيرة ، والآلاف من المتاجر والمطاعم الراقية ، والصناعة الصاخبة بالإضافة إلى الأنشطة مثل ركوب الأمواج على الكثبان الرملية أو الأنشطة الخارجية المصنوعة في الأماكن المغلقة مثل التزلج ، يجد كل من الزوار والمقيمين المحتملين صعوبة في تفويت الكثير. مزايا العيش في مدينة الشرق الأوسط.

إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار أو تفكر في خطوة – سواء كان ذلك للعمل أو لبدء عمل تجاري أو لمجرد الاستمتاع بالحياة في دبي – فربما تكون قد فكرت بالفعل في شراء عقار في الإمارة. بفضل تمرير قانون التملك الحر لعام 2002 ، يعد القيام بذلك إمكانية مميزة ، حيث يحتفظ الأجانب بالحق في شراء وبيع وتأجير العقارات في دبي دون أي لوائح أو أذونات خاصة. وبما أن أكثر من 70٪ من سكان الإمارة من الوافدين ، فليس من غير المألوف على الإطلاق أن يشتري الأجانب الأراضي والمنازل.

ومع ذلك ، فإن عددًا مشابهًا من السكان – أقل بقليل من 70٪ – لا يمتلكون عقاراتهم الخاصة في المدينة. هناك عدة أسباب لذلك ، على الرغم من أن العديد من السكان يشيرون إلى عدم وجود ضمانات بشأن المدة التي سيقيمون فيها في الإمارة كسبب لاستئجارهم. عقبة كبيرة أخرى؟ الإيداع المطلوب بنسبة 25٪ يجب عليك دفعه عند شراء منزل. إذا تمكنت من تجاوز هذه العقبات ، فإن امتلاك عقار يمكن أن يكون تذكرتك لاستثمار ممتاز أو أسلوب حياة ممتع للغاية.

بغض النظر ، من المهم فهم جميع تعقيدات شراء العقارات في دبي قبل اتخاذ قرار الشراء. سيرشدك هذا الدليل إلى ما تحتاج إلى معرفته حول شراء مكان خاص بك في الإمارة.

كيف يبدو سوق العقارات في دبي؟

عانى سوق العقارات في دبي من سلسلة من الارتفاعات والانخفاضات في السنوات الأخيرة ، على الرغم من أن السوق ككل يعتبر ثابتًا بشكل عام. ومع ذلك ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 17٪ بين عامي 2014 و 2016 ، ومن المرجح أن تنخفض أكثر في عام 2017 على الرغم من الارتفاع الطفيف في ديسمبر 2016. في الوقت الحالي ، ينقسم الخبراء إلى حد ما بين اعتبار هذا هو قاع السوق – والتنبؤ بثبات من هنا – والتنبؤ بمزيد من الانخفاض قبل أن ينعكس الاتجاه.

بشكل عام ، قد يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء مقابل الاستئجار في دبي ، حيث أن أسعار العقارات منخفضة في المنطقة وسترتفع في النهاية ، حيث يرتبط الدرهم الإماراتي ارتباطًا وثيقًا بالدولار الأمريكي القوي حاليًا.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟

نعم فعلا. بفضل التغييرات القانونية في عام 2002 ، يمكن للأجانب شراء وبيع وتأجير العقارات في دبي دون أي لوائح أو أذونات خاصة.

ما هي التكلفة التقريبية للعقارات المختلفة في دبي؟

عندما تشرع في البحث عن الممتلكات الخاصة بك ، من الجيد أن يكون لديك تقدير تقريبي لتكلفة الشقة أو المنزل أو الأرض. يتضمن هذا الجدول بعض الأمثلة على أسعار العقارات المتاحة في عدد قليل من أحياء دبي:

حينوع الملكيةمتوسط ​​السعر
مرسى دبيشقة من غرفتي نوم2،450،000 درهم
مرسى دبيفيلا بثلاث غرف نوم3،850،000 درهم
البرشاءشقة من غرفتي نوم1،250،000 درهم إماراتي
البرشاءفيلا بثلاث غرف نوم3،000،000 درهم
البرشاء1200 متر مربع / 12000 قدم مربع مؤامرة4،000،000 درهم إماراتي
القرهودشقة من غرفتي نوم1،580،000 درهم
القرهودفيلا بثلاث غرف نوم3،200،000 درهم إماراتي
قرية التراث1850 متر مربع / 18500 قدم مربع مؤامرة28،000،000 درهم

مصدرها بيوت يونيو 2017

في حين أن هذه الأسعار تعتبر مثالًا جيدًا ، من المهم أن تتذكر أن هناك معدلًا كبيرًا من الاختلاف بين الشقق ، حتى داخل نفس الحي. اعتمادًا على وسائل الراحة والصيانة وتاريخ بناء المنزل وما إلى ذلك ، يمكن أن يرتفع السعر أو ينخفض ​​بحوالي 500000 درهم إماراتي للفيلا أو الشقة من نفس الحجم.

كيف يمكنني العثور على عقار في دبي؟

هناك ثلاثة “أنواع” رئيسية من العقارات التي يمكنك شراؤها كأجنبي في دبي ، ويرتبط كل منها عادةً بنمط مختلف من الأرض أو المنزل.

خصائص التملك الحر

عادة ما يُنظر إلى عقارات التملك الحر على أنها أكثر العقارات المرغوبة ، وغالبًا ما يبحث عنها الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار. عقارات التملك الحر ملكك بالكامل ، ويمكن بيعها واستئجارها ونقلها كميراث كما يحلو لك. غالبًا ما يرتبط نوع الملكية الحرة بقطع الأراضي غير المطورة ، مقابل المنازل أو الشقق ، ولكن ليس من غير المألوف شراء منازل مسبقة الصنع بترتيب للتملك الحر.

إذا كنت ستشتري عقارًا للتملك الحر ، فستحتاج إلى شرائه من أحد المطورين العقاريين المعتمدين من قبل حكومة الإمارة. من بين أفضل خمسة مطورين معتمدين:

  1. شركة مراس العقارية ذ
  2. زعبيل للاستثمار
  3. عقارات الفجر
  4. المنال للتنمية ش.م.ح.
  5. شركة KM Properties LLC

خصائص حق الانتفاع

نوع آخر من ترتيبات الملكية هو حق الانتفاع * ، * والذي يُترجم أساسًا إلى عقد إيجار طويل الأجل. يمكنك أن تفعل ما تريد بملكية حق الانتفاع ، باستثناء تدميرها. تدوم هذه الأنواع من الإيجارات من 10 إلى 100 عام ، اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا أو سكنيًا ومفاوضاتك.

الممتلكات المشتركة

النوع الأخير من الممتلكات هو الشائع ، والتي تشبه إلى حد كبير الوحدات السكنية في البلدان الأخرى. يمنحك امتلاك عقار مشترك الحق في شراء أو بيع أو تأجير أو نقل الملكية إلى أسفل كإرث ، تمامًا مثل ممتلكات التملك الحر. ومع ذلك ، عادة ما تكون العقارات المشتركة عبارة عن شقق ، ويطلب من المالكين دفع رسوم صيانة للمبنى والمناطق المشتركة ، والتي غالبًا ما تكون مملوكة للمطور.

لشراء عقارات حق الانتفاع أو الملكية المشتركة ، تشمل بعض الأماكن الجيدة للبدء:

  1. لوكشابيتات
  2. بيوت
  3. بترهومز
  4. دوبيزل
  5. الباحث عن الملكية

كيف أختار العقار المناسب؟

عندما تبدأ البحث عن عقار ، من الجيد أن تضع بعض الأشياء في الاعتبار.

حركة المرور مهمة

تشتهر حركة المرور في دبي بالسوء ، ويمكن أن تكون الطرق الممتدة من الشارقة إلى دبي كابوسًا. إذا كنت ستضطر إلى الانتقال إلى وسط المدينة ، فمن المهم مراعاة المسافة وحتى إجراء اختبار قيادة قبل الاستقرار على عقار.

اختر الحي المناسب

الموقع والموقع والموقع. سواء كان ذلك للعيش أو الاستثمار ، فإن اختيار حي جيد أمر ضروري للاستمتاع بدبي ، واختيار الحي المناسب سيزيد بشكل جدي من قيمة الإيجار إذا لم تكن خطتك تعيش هناك.

تشمل بعض الأحياء الأكثر شهرة في دبي ما يلي:

  • مرسى دبي
  • البرشاء
  • القرهود
  • مدينة عالمية
  • الخضر

انتبه لمواقف السيارات

إذا كنت تشتري منزلًا أو شقة جاهزة ، فقد لا تفكر في وقوف السيارات كأولوية رقم واحد. ومع ذلك ، في دبي ، شراء عقار لا يحتوي على نوع من مواقف السيارات المغطاة يمكن أن يكون خطأً فادحًا. بفضل درجات الحرارة الصيفية التي تقارب 50 درجة مئوية (122 درجة فهرنهايت) ، فإن السيارات التي تُترك بالخارج ليست فقط لا تطاق للقيادة ، بل إنها تميل إلى التدهور السريع.

ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي؟

تتضمن بعض الخطوات الرئيسية التي يجب اتخاذها لشراء العقارات ما يلي:

  1. حدد نوع العقار الذي ستشتريه: فيلا أو شقة ، قطعة أرض ، أو حتى مساحة تجارية.
  2. قم بإجراء بحث عبر الإنترنت عن العقارات المتاحة.
  3. اتصل بوكيل عقاري أو ، بشكل أكثر شيوعًا ، اتصل بالمطور مباشرة.
  4. تأكد من أنك مؤهل لشراء الأرض ؛ يجب أن يُسمح لك قانونًا بالعيش في دبي ، ويجب أن يكون لديك راتب ثابت.
  5. اختر خاصية.
  6. دفع الإيداع الخاص بك.
  7. احصل على قرض عقاري أو قرض سكني من مؤسسة مالية مرموقة.
  8. سندات التحويل.
  9. دفع ضريبة السجل العقاري.

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في دبي؟

-إذا واجهت أي مشاكل أثناء عملية الشراء هذه ، فمن المستحسن طلب المشورة القانونية من محامٍ محلي في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا الإبلاغ عن أي نوع من الخلاف بين المشتري والبائع إلى وكالة التنظيم العقاري (RERA). يمكن أن يساعدك الالتزام بهذه النصيحة في تجنب عمليات الاحتيال والمزالق

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

يقوم الجدول أدناه بعمل جيد لإظهار الرسوم التي ستواجهها عند شراء عقار في دبي.

رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي4٪ بالإضافة إلى 540 درهم رسوم إدارية
رسوم نقل أبوظبي1٪ إلى 2٪
رسوم التسجيل2،000 درهم إماراتي للعقار الأقل من 500،000 درهم إماراتي
متابعة رسوم التسجيل4،000 درهم للعقار فوق 500،000 درهم
رسوم تسجيل الرهن العقاري0.25٪ من القرض + 10 دراهم رسوم
رسوم معالجة الرهن العقاريتصل إلى 1٪ من مبلغ القرض
رسوم الوكالة العقارية2٪ من رسوم الشراء
رسوم النقل (عند الاقتضاء)من 6000 درهم إلى 10000 درهم
رسوم التقييم2500 درهم إلى 3500 درهم
رسوم عقود للعقارات التي على الخارطة4٪ من سعر الشراء
الدفع لأسفل25٪ من تكلفة العقار

المصدر: www.souqalmal.com يوليو 2017

سواء كنت تشتري عقارًا للعيش فيه أو للاستثمار فيه ، فإن نظام الضرائب المبسط في دبي هو الميزة الأولى للشراء في المنطقة.

عندما تشتري عقارًا في دبي ، ستحتاج إلى دفع ضريبة لمرة واحدة لتسجيل الأراضي ، وتأتي هذه الضريبة بنسبة 4٪ من سعر بيع عقارك الجديد. من الناحية الفنية ، يدفع المشتري نصف الرسوم ، ويتولى البائع النصف الآخر. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، يتم دفع هذه الرسوم بالكامل من قبل المشتري. يتم دفع الضريبة إلى دائرة الأراضي ويجب دفعها في يوم نقل الملكية.

بخلاف ضريبة تسجيل الأراضي ، لا توجد ضريبة على الممتلكات في دبي ، ولن تتحمل الضريبة عن طريق تأجير الممتلكات الخاصة بك. بشكل عام ، إنه استثمار ناجح.

كيف تعمل الودائع والدفعات المقدمة والرهون العقارية والقروض المصرفية؟

من الناحية الواقعية ، سيحتاج معظم مالكي العقارات المحتملين في دبي إلى الحصول على قرض أو رهن عقاري من أجل إجراء عملية شراء.

اختيار البنك

يمكن الحصول على الرهون العقارية والقروض من أي مؤسسة مالية مرموقة إلى حد كبير ، ولكن بعضًا من أكثرها تفضيلًا هي بنك المشرق وبنك الإمارات دبي الوطني وبنك HSBC. في حين أن جميع هذه البنوك ستقرض من الناحية الفنية للأجانب ، فقد تجد أن لديك حظًا أفضل في بنك دولي كبير ، مثل HSBC ، ثم البنوك المحلية.

في النهاية ، إذا كان لديك ائتمان ممتاز وإثباتًا لراتب لائق ، فيجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أو قرض منزل في دبي. أفضل طريقة لمعرفة ذلك هي أن تأخذ وثائقك إلى بنك تعمل معه بالفعل في الإمارة. إذا لم تكن تقوم بالتمويل المصرفي في المدينة بالفعل ، فمن الجيد أن تتعلم كيفية فتح حساب مصرفي في دبي للبدء.

عادةً ما تتضمن المستندات التي ستحتاج إليها لتقديم طلب للحصول على قرض ما يلي:

  • جواز السفر (ونسخ جواز السفر)
  • إثبات الإقامة / التأشيرات
  • إثبات العنوان الحالي
  • شهادات راتب لإثبات الدخل
  • كشوف حسابات بنكية من ستة أشهر إلى سنة

إذا حصلت على قرض عقاري ، فستجد أن خطة التقسيط الأكثر شيوعًا تمتد إلى 15 عامًا. الحد الأقصى لمدة خطة الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها في دبي هو 25 عامًا. لا يمكن أن تكون الدفعة الشهرية لقرضك العقاري أكثر من 35٪ من صافي دخل أسرتك ، ولا يمكن تحديد المبلغ الإجمالي للرهن العقاري بما يزيد عن 60 ضعف دخل الأسرة الشهري المجمع.

إذا كان ائتمانك ممتازًا حقًا ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على تمويل معتمد مسبقًا في بعض بنوك دبي. إذا قمت بذلك ، يمكنك الحصول على قرض قبل اختيار العقار الخاص بك ، والذي يمكن أن يسرع عملية الشراء بأكملها وهو أمر مرغوب فيه للغاية للبائعين.

في حين أنه أقل شيوعًا ، فمن الممكن الحصول على قرض شخصي في بلدك واستخدام هذه الأموال في الحصول على منزل في دبي. إذا كان بإمكانك الحصول على قرض عقاري في الإمارة ، فستكون أفضل حالًا. معظم البنوك الأجنبية ليست حريصة على إصدار قروض للمنازل في ما يعتبر سوقًا عقاريًا عالي الخطورة.

الودائع / الدفعات المقدمة

من المهم ، مع ذلك ، أن تضع في اعتبارك مقدار المال الإجمالي الذي ستحتاج إلى دفعه في بداية عملية الشراء. وهذا يعني – أن الدفعة الأولى لمنزل في دبي تبلغ عادةً 25٪ من السعر الإجمالي ، وسيطلب منك بعض المطورين الذين يبيعون عقارات على الخارطة دفع 100٪ مقدمًا. يمكن أن يصل هذا الرقم إلى شيء مذهل ، لذلك من المهم أن يكون لديك بيضة عش كبيرة جدًا أو أن تكون قادرًا على الحصول على قرض كبير من أجل شراء عقارك.

إذا كنت تخطط لسداد الدفعة الأولى من الخارج ، فستحتاج إلى استخدام خدمة مثل Wise الذي يعرض جميع الرسوم مقدمًا ويمنحك سعر الصرف الحقيقي – الذي تجده على Google. نظرًا لأن المبلغ نفسه يمكن أن يكون فلكيًا جدًا ، فإن الحفاظ على انخفاض الرسوم المرتبطة به سيكون ضروريًا لتوفير المال.

مع ذلك ، تكون جاهزًا للبدء في النظر إلى المنازل وقطع الأراضي في دبي. حظا سعيدا في البحث عن الممتلكات الخاصة بك!

أضف تعليق