كلمة في في جملة مفيدة

1- ِ’ودَ ؟ هواها في عظامي كلِّها …….. كما دبَّ في الملسوعِ سُمُّ العقارب

2- وقلتُ لصحبتي : أدنُوا ركابي …….. أفارقْ بطنَ مكةَ في سوادِ

3- فلو شَهَدتْني يومَ دُولابَ أبْصَرَتْ …….. طِعَانَ فتىً في الحربِ غَيْر لئيمِ

4- وهذا للبحتري في القصيدة التي أوَّلها : صَبٌّ يُخَاطبُ …….. مفحماتِ طُلولِ

5- لا تأخذا بظُلامتي أحداً …….. قلبي وطرْفي في دمي اشتركا

6- قال : فاستحسنها كلُّ مَن في المجلس ، وأكثروا التَّعجُّب من قوله : ضحكَ المشيبُ برأسهِ فبكى

7- وقد أخذه مسلم صريع الغواني ، في قوله ‘من السريع’ : مستعبرٌ يبكي على دِمنةٍ …….. ورأسهُ يضحكُ فيه المشيبْ

8- عسلُ الفوارعِ ما أُطِعْتَ فإِنْ تُهَجْ …….. فالموتُ في جُرَعِ السِّمامِ الناقعِ

9- أَحياكَ مَنْ ولاّكَ أَطول مُدَّةٍ …….. ورَمى عدُوَّكَ في الوتين بقاطعِ

10- إِنّ الذين قسم الفضائل حازها …….. في صلب آدم للإِمام السابعِ

11- لكَ في الفضلِ والتَّزهْ _ دِ والنُّسكِ سابقَهْ

12- قلتُ : في طاعةٍ لِرَبْ _ كَ أَبليتَ ذا النَّسب

13- قال : فقد أحسن في قوله ‘من المديد’ : فتمشَّت في مفاصلهم …….. كتمشي البُرْءِ في السَّقَمِ

14- تُدارُ علينا الرَّاحُ في عَسجديةٍ …….. حَبَتْها بأنواعِ التصاويرِ فارسُ

15- وحُمدوا في فعلهم وَرائِهم …….. ونسبوا العبد إلى آبائهم

16- فقلتُ : أعطَّارٌ ثوى في رحالنا …….. وما احتملت ليلى سوى طيبها عِطرا

17- يُحَرِّمُ بيضَاءَ ممكورةً …….. ويغْنيهِ في البضعِ عنها غلامْ

18- ومنه أيضاً : لولا رجاءُ نعيمي في دياركمُ …….. بالوصلِ ما كنتُ أهوى الدارَ والوطنا

19- إن المساكن لا تحلو لساكنها …….. حتى يشاهدَ في أثنائها السكنا

20- قالوا استحلتَ وخنتَ عهدكَ قلتَ ما …….. أنا في محبتكم أمينَ الدين

21- وكتب إليه القاضي ناصرُ الدين أيضاً في ذلك : إن كان قد تاب بلا مرية …….. وأحسنَ التوبة من جرمه

22- وقدمَ الإخلاص في فعلهِ …….. وقوله دل على حزمه

23- منها : وإن أعاد القولَ فيما بدا …….. منهُ ولاح الزيف في نظمه

24- فإنني مستأنفٌ همةً …….. في منعه القولَ وفي ذمهِ

25- وذهنُهُ في كل معنى إذا …….. حاولهُ يسبق نشاباً

26- متمتعاً متنعماً في جلقِ ال _ فيحاء ذاتِ جنى وجنان

27- يا أوحداً في جيله بجميلهِ …….. كم في فنون فناك من أفنان

28- منذا يضارع بحر شعرك في الورى …….. يا خبرَ علم مالهُ من ثانِ

29- تغازلين ألفاظهُ في سطوره …….. بسحر معانٍ من لواحظ عينِ

30- أنظر في منثوره مُتنزهاً …….. فأشهدَ سجع الورق فوق غُصونِ

31- غدوت أمين الدين بالفضل باديا …….. وفزتَ بسبق في العلاء مُبين

32- لفقدك إبراهيم أمست قلوبنا …….. مؤججة لا برد في نارها الحرى

33- وأنت بجنات النعيم مُهنأ …….. بما كنت تُبلي في تطلبه العُمرا

34- سيعلم كل من ذوي المال في غدٍ …….. إذا نصبَ الميزانُ من يشتكي الفقرا

35- ومن ضامر الكشحين يسبق في غدٍ …….. إلى غايةٍ من أجلها تُحمد الضمرا

36- إلى الله قلباً بعده في تغابنٍ …….. إلى أن أرى صف القيامة والحشرا

37- أمولاي إني كنت أرجوك للدعا …….. فلا تنسني في الخلد للدعوة الكبرى

38- ما للصوارم والقنا …….. فعلُ اللواحظِ في الصدور

39- ومياهُ جلقَ كلَّها مُنحازةٌ …….. في بعضه فهو الفتى المحمود

40- أكرم به من أخٍ كريم …….. قد فاق في الفهم والذكاء

41- يُمناه كم قد برت يَراعاً …….. كأنّه السيف في المضاء

42- فما له ابن الوحيد ثانٍ …….. في صحّه الوضع والصفاء

43- إعرابه ساد في البرايا …….. إذا شاد محكم البناء

44- كان جميلَ الصفات فرداً …….. في الجهر منه وفي الخفاء

45- إن فراق الكمالِ صعبٌ …….. حتى على البدر في السماء

46- فهي في الحُسن كليلى …….. وإليها قيسُ راني

47- كوكباً في الجو متقداً …….. قد بدا في جانب القمر

48- رشأ أحل دمي الحرامَ وقد رأى …….. في شرعهِ الوصل الحلالَ محرما

49- حكمته في مهجتي وحشاشتي …….. فجنى وجار علي حين تحكما

50- والطيرُ تصدح في فروع غصونها …….. سحراً فتوقظ بالهديل النوما

51- والراح في راح الحبيب يديرها …….. في فتية نظروا المسرة مغنما

52- وأله ما غردت قمرية …….. على غصونِ الأيك في البرية

53- والأشعري خالفهُ فيها وقد …….. أساء في خلافه فيما اعتقد

54- عن الكبير وعن الصغير …….. والأشعري خالفَ في الأخير

55- ويمكن السعيدُ أن يُنظم في …….. أهل الشقاء والضلال فاعرف

56- ولا يرى الشكوك في الإيمان …….. ويقطع القول بلا نكران

57- وكل ما قد كتبوا في المصحف …….. فهو كلام الله حقا فاكتف

58- وهو إلى الآن رسولٌ مثلما …….. قد كان في الحياة حقاً فافهما

59- والله يجزي العبد في الأعمالِ …….. من خير ما يرجوه في المآل

60- ولا يجوزُ القولُ بالتكليفِ …….. في حكمةِ الله بال توقيفِ

61- ووقعت في شرك الردى متحبلاً …….. وتحكمت في مهجتي السوداء

62- ومنه لما بدا يوسف الحسنِ الذي تلفت …….. في حبه مهجتي استحيت لواحيه

63- من لج في البحر تغشاه الغرق …….. أو سارع الدهرَ إلى الحتف التحق

64- وإذا كنتُ في بيتي فريداً عن الورى …….. فما ضر أهل الأرض رفضي ولا نصبي

65- وهاجر قبلَ الناس لا ينكرونها …….. بها جاءت الآيات بالنصّ في الكتب

66- وأجهر من أمر الصلاة ولم تكن …….. لتجهر في فرضٍ هناكَ ولا ندب

67- وقد فتح الأمصار مارد جيشه …….. وجالت خيول الله في الشرق والغرب

68- وجهز جيش العسرة الثالث الذي …….. تسمى بذي النورين في طاعة الرب

69- أولئك إخواني الذين فقدتهم …….. كما يفقد الظامي المناهلَ في البيدِ

70- ولكنها زورٌ المنى وخداعها …….. تخيل أمراً في الورى غير معهود

71- كفى حزناً أن الأسى مبعث الأسى …….. فآتيه في ماضيه علهُ تجديد

72- وقد كان أحلى في فؤادي من المنى …….. وأشهى لعيني من كرى بعد تسهيد

73- وقد كان لي في مصر أنسٌ مواصل …….. فولى وقد وافى نعي ابن عبودِ

74- كريمٌ نمته دوحة الدين والتقى …….. فطابَ وسر الأصل يظهر في العودِ

75- ومن كنت أتيه فيفرجُ أنسه …….. إسارَ فؤادٍ في يد الحظ مصفودِ

76- وذاك لأجلي لا له إذ مدامعي …….. شفاءٌ لما في أضلعي من جوى مودي

77- وإني لأرجو اللطف بي في لحاقة …….. فلم يبق إلا أن أنادي كما نودي

78- ولكن لي في أنسه بعد وحشةٍ ، …….. لها حرقٌ في مهجتي أي تبريد

79- ولي في ابنه ظن جميل وإنه …….. سيخلفه في الزهد والنسك والجود

80- قضيتَ عمرك في الفردوس مشتغلاً …….. ومذ قضيت إليه كنت منقولا

81- تعالى في مناصبه ولكن …….. تواضع عند ذاك وما تعالى

82- فما يوماً نوى لا في نداهم …….. وبرهم وأولاهم نوالا

83- وكم من سيرة للمصطفى قد …….. تأنق في كتابتها وطالا

84- أبرزها كخودٍ في حلي …….. تهاوت في تثنيها دلالا

85- وما بالي بصربٍ أو بعزل …….. ولم يشغل له في ذاك بالاً

86- توكل في الأمورِ على إله …….. يدبر شأنه حالاً فحالا

87- تولى السر في حلبٍ زماناً …….. فما احتاجت جلاداً أو جدالاً

88- وكم قد ساس في سيس أموراً …….. رأى تكفورها فيها الخبالا

89- وكم نظم ترقرق في انسجام …….. فلولا الطرس يمسكه لسالا

90- فكتبتُ أنا الجواب إليه عن ذلك وهو في غلبك : لعزك يا من رؤيتي وجهه …….. تكحل بالأنوار أجفاني

91- عليك تصحيفُ الذي رمته …….. فالقلب في تصحيفه الثاني

92- ويبني وبينه محاورات ومكاتبات ذكرتها في كتابي ألحان السواجع

93- فهو في قبره مع الحُور يلهو …….. ببياض الطلى وورد الخدود

94- ما تملت جفونهُ ببدور …….. قبلها في براقع وعقود

95- يا عذولي على تعذر صبري …….. في مُصاب عدمتُه في الوجود

96- كان إن قام في الأنام خطيباً …….. علم الناس كيف نثر الفريد

97- أيها الذاهبُ الذي نحن فيه …….. في لظى وهو في جنان الخلود

98- لا ترع في المعاد حيث وجوه …….. الناس فيه ما بين بيض وسود

99- لك في موقف القيامة وجهّ …….. يخجل البدر في ليالي السعود

100- تكلمت أجنابه وهو ما …….. يقول في آلامه غير آه

101- فكتبت أنا الجواب إليه : خليلٌ في الشام هلال بدا …….. وبدرُ إبراهيم في مصر لاح

102- وقال في ظهرك جاءت يدي …….. فقلت لا والعهد في رقبتي

103- ومنه : أيري إذا ندبته …….. في حاجة تنزل بي

104- ومنه : قال لي العاذلون أنحلك الح _ ب وأصبحت في السقام فريدا

105- لكن مخافي من جفاه وكم غدت …….. منه قلوبٌ في الصدور خوافق

106- ومنه وفيه لحن ظاهر : في خد من أحببته …….. وردّ جني أجنه

107- وشامةٌ ذقت لها …….. حلاوة في صحنه

108- ومنه : قالوا تسبب في الجنائز واكتسب …….. رزقاً تعيش به أجل حياة

109- ومنه : متى أرى المحبوبَ وافى بالهنا …….. ونحن في دار ولا واش لنا

110- ومنه مواليا : يقل لها زوجها لا تختشي من لوم …….. ولا ققي كل من في الأرض وأنا الكوم

111- وأتسيبي وأطعميني أبقَ من ذا اليوم …….. أنعس وأرقد ومثلي ما ترى في النوم

112- ساقٍ سقتهُ الليالي كاس حادثها …….. وراحَ من صفدٍ للحتفِ في صفد

113- وما أعطى له أحدٌ حياةً …….. وها هو في حماةَ اليومَ نائب

114- تيقظ طرفُ الدهر نحو جنابه …….. وقد كان في إغفائه عنهُ غافلا

115- لقد كانَ في بردِ الشبيبةِ والعلا …….. وبذل الندى ما زال يختالُ رافلا

116- فيا ضيعةَ اللهقانِ بعد مصابه …….. لقد كان في دفع الأذى عنهُ كافلا

117- خمساه فعل وهو في تصحيفه …….. مبينٌ والعكسُ سمِّ قاتل

118- فلا يغرنك نارٌ في حشاي فمن …….. وادي جهنم تجري عينُ سلوان

119- حبابها ثغرُه والطعمُ ريقُته …….. ولونُها لونُ ذاك الخد في اللهبِ

120- أكذبُ في لئام بنيك ظني …….. فتصدقني المآربُ والظنونُ

121- يغر ذوي الجهالةِ في حلمّ …….. إذا طاشت حلومُهم رزينُ

122- كأنها في الجو قلاعةٌ …….. وجاء فلاحٌ عليها خري

123- جعلتك في العينين منها يا ترى …….. أنت ابنُ مقلتها أو ابن هلالها

124- ومن شعره : تُسعِّرُ في الوغى نيرانَ حربٍ …….. بأيديهم مُهنَّدةٌ ذُكورُ

125- ومنه لغز في قالب اللَّبن : ما آكلّ في فمين …….. يغُوط من مخرجين

126- وينشد أيضاً : من لم يُقد ويُدسٌ في خيشومه …….. رهجُ الخميس فلن يقود خميساً

127- قام ابنُ تَيْميَّةٍ في نَر شِرعَتِنا …….. مُقَما سَيِّدِ تيمٍ إذ عَصَتْ مُضَرُ

128- هو آيةٌ في الخَلقِ ظاهِرَةٌ …….. أنوارُها أربَت على الفَجرِ

129- ابنُ تيميَّةَ التَّقيُّ وحيدُ الد _ هْرِ من كان شامةً في الشَّامِ

130- زاهدٌ عابدٌ تنّزه في دُن _ ياه عن كل ما بها من حُطامِ

131- كان كَنزاً لكلِّ كالبِ علمِ …….. ولِمَنُ خافَ أن يُرى في حَرَامِ

132- لم يَكُنْ في الدنى له مِن نظيرٍ …….. في جميعِ العُلومِ والأحكامِ

133- كان في علمِه وَحيداً فريداً …….. لم ينالوا ما نالَ في الأحْلامِ

134- كل من في دمشق ناح عليه …….. ببُكاءٍ من شدّة الآلامِ

135- فُجِعَ الناسُ في الشَّرقِ والغَر _ بِ وأضحَوا بالحُزنِ كالأيتامِ

136- وعزيزٌ عليهم أن يَرَوْه …….. غابَ بالرَّغمِ في الثّرى والرُّغامِ

137- فلقد كان نادراً في بني الده _ ر وحُسناً في أوجَهِ الأيّامِ

138- قتىً في علمه أضحى فريداً …….. وحَلُّ المُشكلاتِ به يُناطُ

139- وحَبسُ الدُّرِّ في الأصدافِ فَخرٌ …….. وعِندَ الشَّيخِ بالسِّجنِ اغتباطُ

140- ولا جارى الورى في كسبِ مالِ …….. ولم يَشغلهُ بالناس اختلاطُ

141- ولولا جارى الورى في كسبِ مالٍ …….. لكان به لقدرهم انحطاطُ

142- فأيُّ بدرِ قد محاه الرَّدى …….. وأيُّ بحرٍ في الثرى غُيضا

143- وبحُه في مَددٍ طافحٍ …….. وخصمُه في وقتِه انقضا

144- وهو يرى العِلمَ في بُردِه …….. وخَصمُه قد ضمّ جَمرَ الغضا

145- وغادر الباطلَ في ظُلمَةٍ …….. لمّا رأى بارقَةٌ أومضا

146- فماله في منصبٍ رغبَةٌ …….. وعزمُه في ذاك ما استنهضا

147- وبعد هذا حكُمه نافذذٌ …….. في كلِّ ما قد شاءه وارتضى

148- بنفسه جاهدَ جهراً وكم …….. سَلَّ حّساماً في الوغى وانتضى

149- ويوم غازان غدا عندما …….. شدّدَ في القولِ ومت خفَّضا

150- وكم مَهلَكٍ فيه يقينٌ لعاشقٍ …….. ومَطلبُه من دونهِ في الورى ظنٌ

151- بل اعجبوا للسانِ النار قائلة …….. هدي منازلُ أهلِ النَّارِ في النَّارِ

152- فقلت لها : ما ذاك شيبٌ وإنما …….. سناكِ بقلبي لاح في وجناتي

153- فأجبتُ : لا ، لكنه أخفى دمي …….. في سفكه وعليه قد ظهر الدمُ

154- ويُقرئ عِلمَ النحو دونيَ معشرٌ …….. منازلهم في المشكلات نوازلُ

155- وأبرزتها في صُورة الدهر غُرَّةً …….. كما حُلَّ عن وجهِ المليحةِ حائلُ

156- ولي في أفانين العلوم مَجَامعٌ …….. بعا كل ما يهوى الحدَّقُ حاصلُ

157- سهرت عليها إذ أخو الجهل راقدٌ …….. وفكرّت في تهذيبها وهو غافلٌ

158- قُتلتُ في الحب حُبَّ الغانيات وما …….. فارقت ذنباً وكم في الحب مقتولُ

159- كأنّه في تثنّيه وخَطرتِهِ …….. غُصنٌ من البانِ مطلولٌ ومشمولُ

160- لهُ يدٌ وله باعٌ يَزِيِنُهاما …….. في السِّلم طِولٌ وفي يوم الوغى طُولٌ

161- لم يبق في ظهري ولا راحتي …….. تالله لا ماءٌ ولا مالُ

162- يكاد لها الجماد يهوزّ عِطفاً …….. ويرقص في زُجَاجته الحُبِابُ

163- وأسالت منا الدموعَ وما زل _ نا بها في منازلِ النبك نبكي

164- قد هوى في حبه قلبي بحكم الهوى

165- هل ترى يجمعنا الدهر ولو في الكرى

166- بي رشا دمعي بِسِرِّي في هواه فشا

167- لو خَطر أمسى به أهل الهوى في خطر

168- أوجلا طلعتهُ في دامس أليلا …….. لا اعتلى على بُدُور التم بين الملا

169- إذ مضى في كبدي جفناه فيما مضى

170- فاختلى به وخَلى البال رهن البلا …….. أمَّ لا دون نعم في كل ما أمّلا

171- وأنشدني قال : أنشدني لنفسه : في السُمر معانٍ لا تُرى في البيضِ …….. تالله لقد نصحتُ في تعريضي

172- وإن قستُها بالدُرِّقال بي السُها …….. أفق إن ذاك الدُر في بحره انتشا

173- وما أنبت الخَطيَّ إلاّ وشيجُه …….. ولا بات إلا في مُطهَّره الحشا

174- وعند النوم قلت لمقلتيه …….. وحكم النوم في الأجفان جار

175- مُعَيشِقي النادر …….. ليس في الملاح ندُّو

176- ولو قوام ناضر …….. في اللين أخذ حَدُّو

177- قام في الرياض خاطر …….. رأى الغُصِين قدّو

178- جيت في الملامح نَدرة …….. مطبوع حلو سُكّر

179- صادفت من عزَّر …….. هجري في وَحد اليوم

180- نحمد ونشكر ونشكر في …….. كل الأمور ربّي

181- وكل من حقق …….. في طلعتك يبصَر

182- والورد كاد يبديه …….. في غير أوقاتو

183- ومن جنا عينيه …….. لمى في وجناتو

184- شبّهو من حَظوّ …….. في ليلة الميعاد

185- حين قال صح في ما شرح …….. وقد فَضَح لما نطق

186- بحالهم أصلاً …….. في الجنة ليس يخلق

187- طرفي لمح بَدرَ اتضح …….. في فيه مُلح ما عُو حَدَق

188- وما ادّخرت عيني مياهَ شؤونها …….. لشيء سوى إنفاقه في شؤونها

189- أعد نظراً فالحسن في الكون كله …….. مُعَارٌ له من كاف ليلى ونونها

190- فهل غيرُ ليلى فاعلٌ فيك فِعلَها …….. إذن لست في دعوى الهوى بأمينها

191- ولا دارَ في أفهامهم وعقولهم …….. من السحر شيء غير سحر جفونها

192- لها شاهد منها تميَّزَ عندها …….. صدوقُ الدعاوى في الهوى من ظَنينُها

193- وها كلمات في النصيحة من فتىً …….. فصيح بألفاظ العِظات مُبينها

194- وأخرى أضاء الحق في جنباتها …….. وخرَّقَ ليلَ الشك صبحُ جبينها

195- أوحشتني في سفرة قضَّيتُها …….. بالمرجِ منفرداً عن الخلان

196- راسلتني بلطائف يا حُسنها …….. هي في الضمير رسائلُ الإخوانِ

197- لا كان هذا المرجُ أجرى عبرتي …….. في الخد كالبحرين يلتقيان

198- لما بكيتُ الخلّ صار الدمع في …….. عنق المحب ‘قلائد العقيان’

199- وكتبت أنا إليه ملغزاً في ‘تميم’ : مولاي نجم الدين يا من له …….. خليلُ ودِّ وهو أزكى حميمٍ

200- فكتبتُ أنا الجواب إليه : حاشاك تصبح في عنىً أو في ضنىً …….. نفسي فداؤك في الردى من ذين

201- والقصد أن تمسي وتصبح دائماً …….. في صحةٍ ثبتت قرير العين

202- أدري محبتك التي صحت وما …….. رُمينُ بشيء في الوفا من شين

203- وها أنا في أكفان هَجرك مُدرج …….. تكلّفني ما لا أطيق فأحملُ

204- فلا زلت في عز منيع ورفعةٍ …….. وما ولت تعلو بالتجني فأنزل

205- وقد ذكرت شرحها في الجزء الثلاثين من تذكرتي .

206- فالنقض يَعزو البدرَ في تمّه …….. وربما يُخسَف عند الكمال

207- وأنت الذي في الشام ما زال محسِناً …….. إليّ وفي مصرٍ على كل أحوالي

208- أتتني أيادٍ منك في طيّ بعضها …….. تملّك رقّ الحُرّ بالثمن الغالي

209- ولا تتأوّلْ في سؤالي تركها …….. فوالله ما لي نحوها وَجْهَ إقبال

210- وأنشدني هو من نظمه لنفسه : حبّي الذي ما حوت مثلو دمن سنجار …….. ولا ثبت لِقَوامُو غصن في الأشجار

211- وأنشدني له أيضاً : حبّي الذي في مديحو يعجز المحار …….. أخفى الكواكب بحسنو حق في الأسحار

212- لو لحظ تركي فديتو بابلي سحار …….. وجفن فاتر فؤادي في غرامو حار

213- وأنشدني له أيضاً : جواد صبري لبعد الحبّ مني خار …….. وبحر دمعي جَرى في عشقتو زخّار

214- وأنشدني له أيضاً : وهبت للحِبّ مركوبي وهو غدّار …….. غضب وولى بوجهو صرت في أكدار

215- وأنشدني له أيضاً : حبّيت عطّار لحظو في المهج جَزّار …….. يغلب بحسنو ملاح الترك في البازار

216- صادق إذا قال هو في الوعد لا نزّار …….. قصدي رضا انقطه عني الرجا أوزار

217- وأنشدني له أيضاً : غنّت فأغنت عن المسموع في الأقطار …….. ودقّت الدف أجرت أدمعي أمطار

218- وصِرتُ في حبّها لا أختشي أخطار …….. لما استمع لُبّ قلبي من يديها طار

219- فخلتُ تلك المعاطف في ضيا الأكوار …….. قضبان فضه من انقضّت من الأكوار

220- وأنشدني له أيضاً : بسالفو خِمْل ينمو مثل خضرة غار …….. في ورد جُوري على قلبي بجُورو غار

221- رشا وفا لي على كيد العِدا في غار …….. واكمد حسودي وضدي في الثرى قد غار

222- وأنشدني له أيضاً : من أُمها في القيادة أصبحت آفة …….. وأختها في ربوع الحيّ وقافة

223- فكيف يمكن تجي في القصف خوّافه …….. وستّها الأصل شامية وطوّافة

224- وجاء من بحرٍ قد سَما وطَمى …….. دُرُّ المعاني في الألفاظ تنتظمُ

225- وما جرى في سبيل الله محتسَبٌ …….. فهو الذي لم يزل تسمو له الهِمَمُ

226- وكنت مشتغلاً في يوم كسبهم …….. عنه بما كَسْبُه عندي هو النِّعَمُ

227- وكان همُّك في الأرواح تكسبُها …….. وهمُّ غيرك فيها المالُ والنَّعَمُ

228- أم أيّ طودِ حجىً ترفَع في العُلا …….. عصفت به ريح الصبا فتصدّعا

229- أصمى فؤادَ الحكم سهمُ فجيعةٍ …….. لم يبقِ في قوس النكاية منزعا

230- وجرت له عين اليقين ففجّرت …….. في حالتيه لكلّ ظام منبعا

231- حاوي العلوم فما تفرّق في الورى …….. إلاّ الذي منها لديه تَجَمّعا

232- وفصاحة في القول أتقن عِلْمَها …….. نظماً ونثراً حين حازهما معا

233- وتثبّت في حكمه ومضاؤه …….. تعنو له البيض القواضب خُضَّعا

234- وعبادة في الليل يجزيه بها …….. في الحشر مَنْ يجزي السعودَ الركّعا

235- لو سالم الدهرُ امرءاً لكماله …….. لغدا لنا في خُلْد مثلك مَطعما

236- فَلأبكيّنك ما حييتُ وما البكى …….. في فَقْدِ مثلكَ يا خليليَ مُقْنِعا

237- قد كنتُ لولاه في أمانٍ …….. لله ما تفعلُ العيون

238- حتّى يَرى مقدارَ ما قد جرى …….. منه وما قد تمَّ في حقّي

239- ومن شعره : أيّها اللائمي لأكلي كُروشاً …….. أتقَنُوها في غاية الإتقان

240- ومن شعره في مقصوص الشَّعَرْ : قالوا ذوائبه مَقصوصه حَسَداً …….. فقلت قاطعُها للحسنِ صوّاغُ

241- سيفان قد وَلِيا فكلٌّ منهما …….. في حفظ ما وُلّيه كالضرغامِ

242- وبباب كلٍّ منهما عَلَمٌ غدا …….. في ظُلْمه عَلاّمةَ الأعلام

243- فلذاك طُفْتُ بباب كلِّ مهذَّبٍ …….. وجعلتُ شعري في الكرام شعارا

244- وجعلت في حلب الشمال إقامتي …….. يا حبذا دار الكرام جِوارا

245- فوجدْتُ في إجماله وجَماله …….. ما يملأ الأسماع والأبصارا

246- وحوى معاليَ في دمشق قديمةً …….. وحديثُها بين الورى قد سارا

247- لا زلتَ في عزٍّ يدوم ونعمةٍ …….. ترقى على شُمّ الجبال وقارا

248- وإذا جرى في حَلبةٍ قصّرتُ عن …….. غاياته بل لا أشقّ غُبارا

249- واعتدَّ إنك لم تزر في جلّق …….. أحداً وإنك جئت تقْبس نارا

250- كم أنظم عِقد جواهره …….. في مدح كريمٍ أقصده

251- ومات ابنُ قَرُصة من جوعه …….. وشهوته عضّة في رغيف

252- ومنه : أين المراتب في الدنيا ورِفعتها …….. من الذي حاز عِلماً ليس عندهم

253- فما لهم من تَوَقّي ضرّنا نظرٌ …….. ولا لهم في ترقّي قَدْرينا هِممُ

254- قد أنزلونا لأنا غير جنسهم …….. منازل الوحش في الإهمال عندهم

255- ومن شعر ابن البَققيّ : الكُسّ للجُحر غدا …….. مُعانداً في القِدم

256- فانظره يبكي حَسَداً …….. في كل شهر بدمِ

257- منها : كيف لا يُظلِم الوجود بمن كا _ ن الثريّا معدودةً في نِعالهْ

258- وهو عند الملوك خيرُ أمينٍ …….. قد سَما في الورى بفقْد مِثالهْ

259- وإذا أتحف الأعادي بدَرْج …….. كان قطْعُ الأعمار في أوصالهْ

260- كلّنا في المُصاب رهْنَ التأسّي …….. بالنبيِّ والغُرّ آلِهْ

261- وأنشدني من لفظه في العايق الطبّاخ : قد غلب العايق في قوله …….. لمّا أتى الطاعون بالحادثِ

262- قمحيَّتي تقتل من يومها …….. وأنت في يومين والثالث

263- فأنت على هذا الزمان كُثيِّرٌ …….. ورأيُك في النظم البديع جميلُ

264- فلاح شخصً عذولي وَسْط وَجْنته …….. فقلت شبّهه لي في فرط لألاء

265- قد عشت في كسّ كبير قلت ما …….. كذَبتْ لأنّ الكاف للتشبيه

266- ألفيته كالبير في وُسعه …….. حتى عجبنا من صغيرٍ كبير

267- نظمه أيضاً فقال : لا تبعثوا غير الصَّبا بتحيّة …….. ما طاب في سمعي حديثُ سواها

268- فما تمتع بالملك المعظم في …….. مصر وزال وما أبقى له الكركا

269- وفي القيامة في الأعراف منقعدٌ …….. وانتظرْ منكم مَنْ يدخل الجنةِ

270- بدا البدر في الظلماء والغصن في النَّقا …….. وزهر الربا في الروض والآس في الوردِ

271- فعارض الطَّرْس في خد الطروس بدا …….. من أبيض الرمل شيبٌ منه قدْ وخطا

272- فكتب الجواب عن ذلك : في النوم واليقظة لي راتبٌ …….. عليك في الحالين قرّرْتُه

273- فيك رجاءٌ وفيك يأسٌ …….. كالحرّ والبرد في الزِّناد

274- وفي اعتدال الخريف أحسن ما …….. تراه في وَردِه وفي صدره

275- ساقُ عروسٍ أُميط ميزرُها …….. فبان وشيُ الخضاب في حبره

276- حدائقٌ خفقت سناجقُها …….. كأنها الجيش أمّ في زُمره

277- وكل آياته فباهرةٌ …….. تَبين في وِرده وفي صدره

278- كأنما عمره الحقير حكى …….. زمان وصل الحبيب في قصره

279- كأنه البدر في الكمال وقد …….. أصيب بالخُسف في سنا قمره

280- دُم في سعودك يا خليل فلا خلا …….. منك المكان ولا سلا عنكَ الملا

281- فقد ترافع في أحواله وأتتْ …….. قاف القيادة تستقصي عن الخبر

282- فإن في قَرصة معتبراً …….. فيها أذى الجسم والتسهيد للعين

283- ومنه : يا من يعذّب قلبه في صورة …….. سوداء مظلمةٍ مفحم النار

284- أتعبتَ نفسك في سوادٍ مظلمٍ …….. إن السواد يُضرّ بالأبصار

285- وإذا عدلتَ عن البياض وحُسنه …….. ماذا تؤمِّل في سواد القار

286- للصبّ أسوةُ خالٍ خدّك إنه …….. متنعّمٌ في جَمره المتوقّد

287- للصبّ أسوةُ خالٍ خدّك إنه …….. في جمره متوقّداً متنعِّم

288- هما ضدان يقتتلان وهْناً …….. ويضطجعان في فرْش تمدُّه

289- ويقتل ملكه في كل حينٍ …….. ويبعثه النشاط فيستردُّه

290- ونصر الله في الهَيجا سجالٌ …….. فمن شاء الإله به يمدُّه

291- يعدل في حكمه ولكن …….. إلى الرُشا أو عن الرشاد

292- فيصبغُ أصبغ من بهته …….. وأشهبُ في عينه أبلق

293- وقوله : إن الرياحيْ على جَهْله …….. وجَوْره في حلب يحكُم

294- إنْ لم يكن في حلب مُسْلم …….. فمصر ما كان بها مسلم

295- وقوله : يحبس في الردّة مَن …….. شاء بغير شاهد

296- وقوله : في حلب قاضٍ على مالك …….. قد اجترا ما فيه توفيق

297- وأبقينا النفوسَ بظلّ أمن …….. يعمّ الخلق في مُدُن وبيد

298- بعدلٍ شامل في كل أرضٍ …….. لسلطان الزمان أبي سعيد

299- هو وصف لذات سرٍ مصون …….. وهي لم تخف في جميع الوجود

300- وهو مما يبشر الناس طراً …….. منه مأتى وكثرة في العديد

301- وحليم إرادة لا لذات …….. بل بشيء سواه في المقصود

302- فكتبت أنا الجواب إليه وهو في ‘زبيدة’ : يا فريداً ألفاظه كالفريد …….. ومجيداً قد فاق عبد المجيد

303- وإمام الأنام في كل علم …….. وشريكاً في الفضل للتوحيد

304- شابه الدر في النظام ولمّا …….. شابه السحر شاب رأسُ الوليد

305- هو لغز في ذات خِدْر منيع …….. نَزَلَتْ في العلى بقصر مشيد

306- دمت تُهدي إليّ كل عجيب …….. ما عليه في حسنه من فريد

307- وكتبت أنا إليه ملغزاً في ‘نجم’ : يا سيّداً أقلامُه لم تزل …….. تُهدي لآلي النظم والنثر

308- وكلّه في الأرض أو في السما …….. وثلثه يَسبح في البحر

309- فكتب هو الجواب عن ذلك : دمتَ خليلي سائر الذكر …….. مثلَ الذي ألغزتَ في القَدْر

310- تطلع بالنجم فأما الذي …….. في مطمح الُّهر أو الزَّهر

311- من صنعة البَرِّ ولكنه …….. قد جاءني في راحة البَحْر

312- لقد أغرتَ الغيد إذ لم تجدْ …….. شبهه في الجيد والثغر

313- فليس بالألغاز لي قدرة …….. ولا غزا في جيشها فكري

314- فكتب هو الجواب إليّ عن لك : أتتني ضحاياك التي قد بعثتها …….. لتصبح كالأعداء في بكرة الأضحى

315- فكتب الجواب ، والتزم نوناً قبل النون : يا فاضلاً ما له عديل …….. لأنه في الورى تفنّنْ

316- أمرك حكم في كل عقلٍ …….. ما عاق إلا من قد تجنّنْ

317- فأمسيتُ منها في رخاء وفي غنى …….. فيا من رأى قبلي رخاماً مرخّما

318- فأنشدته أنا أيضاً لنفسي : وناعورة في جانب النهر قد غَدَتْ …….. تعبّر عن شوق الشجي وتُعرب

319- وأنشدني هو أيضاً لنفسه : إنّا نقيم على حماة حجّة …….. في حسنها ولها جمال يبهت

320- بيني وبين الصبر في حبّه …….. ما بين شمسين إلى حمص

321- رحلتم وما كنتم سوى روح مغرم …….. قضى بكم وجداً وما غاب في الترب

322- أأحبابنا كيف استقلت ركابكم …….. وما علقتها العين في شرك الهُدب

323- وطرتم سراعاً كالطيور مشقة …….. فهلاّ وقعتم في القلوب على الحَبّ

324- أأبغي سواكم في الهوى أو أريده …….. وهجركم سقمي ووصلكم طبّي

325- لأنتم وإن أضرمتم النار في الشحا …….. ألذّ إلى قلبي من البارد العذب

326- رحلت ولي قلب مقيم على الوفا …….. لعهدكم حنى أوسّد في التُّرْب

327- سأجهد في عَوْدي لمطلع حبكم …….. ولو أن لي قي مصر مملكة الغرب

328- غدا خارجاً في النظم عن قدرة الورى …….. ولكنّه في حُسنه داخل الضرب

329- جعل الدين في ضمانك والدن _ يا فعش سالماً لنا في ضمانه

330- كم أمسكتْ يمناكَ طِرْساً أبيضاً …….. فأعدْنه في الحال طرزاً باهي

331- ووضعتَ في الآداب كلّ مصنّف …….. قالتْ له البُلَغاء زاهٍ زاهِ

332- فدوام ظلك في البرية نعمةٌ …….. ولشكرها حتمٌ على الأفواهِ

333- لا زال جدّك في المعالي صاعداً …….. رتباً سعادتها بغير تناهِ

334- أختال ما بين المنايا والمنى …….. وأجولٌ في وسط القضايا والقضا

335- وكان خليل القلب في نار شوقه …….. وكنت المنى في بَرُده وسلامه

336- إلى أن بلغتَ القصد في كل مشتهى …….. من المصطفى المختار في الروضة

337- أأخذتَ أجزاء السماء حَلَلْتَها …….. أم قدْ أذبْتَ الشمس في الأوراق

338- فكتبتُ أنا إليه : وحقِّك لم أكتبْ بتبرٍ كما ترى …….. سطوراً غدا في وضْعها منية النفسِ

339- واختفى نورُهم فناديت ربي …….. في ظلام الدجى نداءً خفيّا

340- واستجب في الهوى دعائي فإني …….. لم أكن بالدعاء رَبِّ شقيّا

341- إن لي في الفراق دمعاً مُطيعاً …….. وفؤاداً صبّاً وصبراً عَصيّا

342- أنا في هجرهم وَصَلْتُ سُهادي …….. فصِلاني أو اهجُراني مليّا

343- أنا في عاذلي وقلبي وحبّي …….. حائرٌ أيّهم أشد عِتيّا

344- أنا شيخ الغرام مَنْ يتّبعني …….. أهدِهِ في الهوى صراطاً سويّا

345- أوحدٌ في الصفات لم يجعل الله ل _ ه قطّ في السموّ سَميّا

346- لا يُرى في الصدور أرحبَ صدراً …….. منه إذ تحضر الصدور جثيّا

347- ما جد أولياؤه في رشادٍ …….. وعِداه فسوِف يَلقَون غَيّا

348- جعل الله في ادّخار المعالي …….. لعلاه لسانَ صدْق عليّا

349- ومن رآني فيه قال واعجباً …….. أرى على البَرِّ شيخَ البحر في الشبك

350- ومنه في العود : اشربْ على العودِ من صهباء جاريةٍ …….. في المُنتَشي جريان الماء في العود

351- ترنّم العودُ مسروراً ومن عجبٍ …….. سرورُه وهْوَ في ضربٍ وتقييد

352- أظنُّ حين نشا في الدوح علّمهُ …….. سجعُ الحمائمِ ترجيعَ الأغاريد

353- ألوانه اختلفت لا تعجبوا فعسى …….. قد كان في اسْت أُمّه دكانُ صباغ

354- بك ماسَ عطفُ الدهر في حُلل البها …….. وسما مكان الفضل منه إلى السُّها

355- متيقّظ للبر والإحسان لا …….. يحتاج في كَسْب الثناء منبّها

356- لا زلتَ تَقْني الأجر في البر الذي …….. تولي وترجو الله في بذل اللّهى

357- وأصبح الحرفوش ذا كسرة …….. عن طلب الكسرة في شعل

358- وما زال في سكر النيابة طافحاً …….. إلى حين غاضت نفسه في المنيبع

359- وما الحسنُ في وجه الفتى شرفاً هل …….. إذا لم يكن في فعلهِ والخلائقِ

360- خاف سفكَ الدماء في رجب الفر _ د ، وسفكُ الدماء كان ضلالاً

361- وتأتي في لدّ يرجو لقاهم …….. بثبات لا يعرف الترحال

362- من يخون الإيمان كيف يلقى …….. بدرهُ في دجى النفاق كمالاً

363- ما استقروا في منزل قطّ إلا …….. وبهم قد نبا وضاق مجالا

364- هو يُوليك ما تحاول منه …….. في المعالي وتبلغ الآمالا

365- وهي ذاقت من حكمك الفصل عدلاً …….. صار في قامة الرماح اعتدالا

366- كأنه دانيال في كرامته …….. ذلت له الأسد حتى طبّه أسدُ

367- وأنشدنا لنفسه : تخطر في القباء مع القبائل …….. فقام بدله عندي دلائل

368- وكان لأملاك الزمان ذخيرةً …….. كما ادخر السيف المهند في الغمد

369- مثل الغزالةِ ما بدت في مشرقٍ …….. إلا بدت أنوارُها في المغرب

370- دعني أنا في صبواتي …….. أنتَ البري من زلاتي

371- يًمزج في طيبِ عيشنا الرغد …….. طرفي وروحي وسائر الجسد

372- مضى رسولي إلى معذبتي …….. وعادَ في بهجة مجدّدة

373- وقال : قالت : تعالَ في عجلِ …….. بمنزلي قبل أن يجي رجُلي

374- مذ بانَ عني من قد كُلفتُ بهِ …….. قلبي قد ذاب في تقلبه

375- إن شئت فاعذل فلستُ أستمعُ …….. أنا الذي في الغرامِ أتبعُ

376- بي ملك في الجمال لا بشرُ …….. يُظلمُ إن قيل : إنه قمرُ

377- يحسنُ فيه الولوع والوالهُ …….. وعز قلبي في أن أذل لهُ

378- وظلتُ في نعمةٍ وفي نعمِ …….. يلتذ سمعي وناظري وفمي

379- ولا قذى في كاساتي …….. ومرتعي في الجناتِ

380- وغادةِ ديُنها مخالفتي …….. ولا ترى في الهوى محالفتي

381- ما هو كذا يا مولاتي …….. اجري معي في مأواتي

382- جانس رعي النجم مُستيقظاً …….. لي في الدجا بين السها والسُّهاد

383- وفرغ الحب الضنى في الحشا …….. عن مقلس فيها منايا العباد

384- وقلتُ بأمضى من جفونس بدت …….. من كحلٍ خالطها في حداد

385- فهو كما قالوا ولكنه …….. يعرف ممن ودّه في ازدياد

386- مدرعاً فوق الربا بالدجا …….. مثلَ خطيبٍ في شعار السواد

387- بلى ونشرٌ عاطرٌ مر من …….. حماة في المسرى إلى خير ناد

388- حمى حماها بأسه والندى …….. فأهلها من عدله في مهاد

389- من أحنفٌ في الحلمِ دع ذكره …….. ولا تقس قساً به في إياد

390- كأنما أسيافه إن سطا …….. على العدا في وقعها ريحُ عاد

391- عذراً فلو أستطيعُ سطرتُها …….. في أبيضِ الطرفِ بنقشِ السّواد

392- واجتلِ غيداً من ثناً زفها …….. في حلتي إنشادها كل شاد

393- إن كنتَ في أرضٍ يحل صلاحُها …….. وإن كنتَ في مغنىً يزولُ فسادُهُ

394- وصرفتُ في صرفِ الزمانِ أناملي …….. إلى أن غدا في حُكم أمري قيادُه

395- وأطفأ جمراً في الجوانحِ كلما …….. تذكركم قلبي يزيدُ اتقادُهُ

396- وإن صلاحاً نالك عطفك في الورى …….. عيه بعيد أن يراه فسادُه

397- ومن لاق في غينِ الكمالِ انتقاؤهُ …….. وصح على زيفِ الأنامِ انتقادُهُ

398- وفاحت خُزامى مجدِ مخزومَ في الورى …….. فطالت روابيهِ وطابت وهادُهُ

399- فكم طالَ منهُ للعدى صدرُ أبترٍ …….. وما قصرت في الدراعين صعادهُ

400- بقيتَ عماد الدين ذخر أمرىء صفت …….. وما قصرت في الدارعين صعادُهُ

401- وكسا الأنجم الزواهر طرأ …….. في ظلامِ الدجى ثيابَ الحداد

402- قد أصمَّ الأسماعَ نعيُ عماد الدي _ ن فالناسُ بعده في جهادِ

403- أين ذاكَ الجلالُ في الحفلِ لما …….. يكتسيه من أنفس الأبرادِ

404- كم حمى باليراعِ مُلكاً في يحت _ ج لبيض الظّبا وسمر الصعادِ

405- يتراءى في الدست بني جمال …….. جلالٍ وسؤددٍ وسدادِ

406- لستُ في هذه المصيبة فرداً …….. وهي قد أنكأت قلوبَ العبادِ

407- لم يخفف وجدي به غيرُ ظني …….. أنهُ في المعادِ خيرُ مُعاد

408- فهو عندَ الإلهِ جل مقيمٌ …….. في نعيمِ ما إن لهُ من نفادِ

409- فالبكا في الورى على مثل هذا …….. غير مجدٍ في ملتي واعتقادي

410- على زمانٍ مر في …….. لذةِ عيشٍ خصبِ

411- دار النعيم وفي الجحيم أساسُها …….. تجري بها الأنهارُ في الجناتِ

412- وتضيء في غسق الدجا أكنافها …….. كإضاءةِ المصباحِ في المشكاة

413- برك كأفوا الملاح رضابُها …….. عذب شهي الرشف في الخلوات

414- وجرت أنابيب الحياض بفضةٍ …….. محلولة تنصبُ في مرآة

415- تلقى الربيعَ من اعتدالِ هوائها …….. ومياهها في سائر الأوقات

416- ويشم منها من يمر ببابها …….. ريا نسيمِ الروض في الغدوات

417- في دولة الملك الرحيم محمدٍ …….. الناصرِ المنصورِ في الغزوات

418- واصبر تنل أجركَ في فقده …….. فليس من يصبرُ بالخائبِ

419- وفاز لما حازَ طيبَ الثنا …….. والذكر في الحاضرِ والغائبِ

420- وما ترى في النّاس غير امرئ …….. وعينهُ تبكي على الحاجبِ

421- وأبرزها في أبيضٍ مثل كفه …….. على أخضرٍ مثل المسن يحدها

422- لقد كانت الدنيا بكم في غضارةٍ …….. ونعمى فأعمى الله عيناً أصابتنا

423- قال فحفظتهما ، ونظمت : لامت نساءُ زرودٍ في هو قمر …….. كل الملاحة جزءٌ من معانيه

424- صرتُ أحكي رؤوسَ أعداك في ال _ ذل أبرغمي أداسُ بالأقدامِ

425- وقال : خودٌ من التّرك ذاتُ وجهٍ …….. كالبدِ في هالة الكمال

426- فذاك اخضرَّ لما احمرَّ هذا …….. فأبصرنا نعيماً في جحيم

427- ولكن مثل ما حَكتِ الغوادي …….. كريمَ الدين في الفضل العميم

428- وأين كفاءة الوزراء منهُ …….. إذا ما قام في الأمر العظيم

429- فلا بَرِحَتْ بك الأيام تُزهى …….. ونحن ببرد ظلِّك في نعيم

430- وصَدَّقني فيه نصيبةُ قبره …….. وكان الذي قد قُلتُه النَّقشُ في الحجرِ

431- قبل انسلاخ الشهر في جلّق …….. عُلّق من عُرقوبه مثل شاه

432- ولُطفاً يحاكي نَسْمَةَ الروضِ سُحْرةً …….. فإنّ لها في العاشقِ البَسْطَ والقَبْضا

433- لأنّ ذا جامدٌ في الثغر منتظَم …….. وذاك منتثِرٌ في الخدّ سيّالُ

434- فأنشدته أنا لنفسي : غانيةً في فمها جَوهرٌ …..



شراء عقار في دبي كأجنبي

سواء كان ذلك هو جاذبية نمط الحياة الفاخر أو إغراء العيش بدون ضرائب ، فإن الانتقال إلى دبي يعد خيارًا فكر فيه العديد من المغتربين المحتملين.

بفضل مراكز التسوق والشواطئ الوفيرة ، والآلاف من المتاجر والمطاعم الراقية ، والصناعة الصاخبة بالإضافة إلى الأنشطة مثل ركوب الأمواج على الكثبان الرملية أو الأنشطة الخارجية المصنوعة في الأماكن المغلقة مثل التزلج ، يجد كل من الزوار والمقيمين المحتملين صعوبة في تفويت الكثير. مزايا العيش في مدينة الشرق الأوسط.

إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار أو تفكر في خطوة – سواء كان ذلك للعمل أو لبدء عمل تجاري أو لمجرد الاستمتاع بالحياة في دبي – فربما تكون قد فكرت بالفعل في شراء عقار في الإمارة. بفضل تمرير قانون التملك الحر لعام 2002 ، يعد القيام بذلك إمكانية مميزة ، حيث يحتفظ الأجانب بالحق في شراء وبيع وتأجير العقارات في دبي دون أي لوائح أو أذونات خاصة. وبما أن أكثر من 70٪ من سكان الإمارة من الوافدين ، فليس من غير المألوف على الإطلاق أن يشتري الأجانب الأراضي والمنازل.

ومع ذلك ، فإن عددًا مشابهًا من السكان – أقل بقليل من 70٪ – لا يمتلكون عقاراتهم الخاصة في المدينة. هناك عدة أسباب لذلك ، على الرغم من أن العديد من السكان يشيرون إلى عدم وجود ضمانات بشأن المدة التي سيقيمون فيها في الإمارة كسبب لاستئجارهم. عقبة كبيرة أخرى؟ الإيداع المطلوب بنسبة 25٪ يجب عليك دفعه عند شراء منزل. إذا تمكنت من تجاوز هذه العقبات ، فإن امتلاك عقار يمكن أن يكون تذكرتك لاستثمار ممتاز أو أسلوب حياة ممتع للغاية.

بغض النظر ، من المهم فهم جميع تعقيدات شراء العقارات في دبي قبل اتخاذ قرار الشراء. سيرشدك هذا الدليل إلى ما تحتاج إلى معرفته حول شراء مكان خاص بك في الإمارة.

كيف يبدو سوق العقارات في دبي؟

عانى سوق العقارات في دبي من سلسلة من الارتفاعات والانخفاضات في السنوات الأخيرة ، على الرغم من أن السوق ككل يعتبر ثابتًا بشكل عام. ومع ذلك ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 17٪ بين عامي 2014 و 2016 ، ومن المرجح أن تنخفض أكثر في عام 2017 على الرغم من الارتفاع الطفيف في ديسمبر 2016. في الوقت الحالي ، ينقسم الخبراء إلى حد ما بين اعتبار هذا هو قاع السوق – والتنبؤ بثبات من هنا – والتنبؤ بمزيد من الانخفاض قبل أن ينعكس الاتجاه.

بشكل عام ، قد يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء مقابل الاستئجار في دبي ، حيث أن أسعار العقارات منخفضة في المنطقة وسترتفع في النهاية ، حيث يرتبط الدرهم الإماراتي ارتباطًا وثيقًا بالدولار الأمريكي القوي حاليًا.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟

نعم فعلا. بفضل التغييرات القانونية في عام 2002 ، يمكن للأجانب شراء وبيع وتأجير العقارات في دبي دون أي لوائح أو أذونات خاصة.

ما هي التكلفة التقريبية للعقارات المختلفة في دبي؟

عندما تشرع في البحث عن الممتلكات الخاصة بك ، من الجيد أن يكون لديك تقدير تقريبي لتكلفة الشقة أو المنزل أو الأرض. يتضمن هذا الجدول بعض الأمثلة على أسعار العقارات المتاحة في عدد قليل من أحياء دبي:

حينوع الملكيةمتوسط ​​السعر
مرسى دبيشقة من غرفتي نوم2،450،000 درهم
مرسى دبيفيلا بثلاث غرف نوم3،850،000 درهم
البرشاءشقة من غرفتي نوم1،250،000 درهم إماراتي
البرشاءفيلا بثلاث غرف نوم3،000،000 درهم
البرشاء1200 متر مربع / 12000 قدم مربع مؤامرة4،000،000 درهم إماراتي
القرهودشقة من غرفتي نوم1،580،000 درهم
القرهودفيلا بثلاث غرف نوم3،200،000 درهم إماراتي
قرية التراث1850 متر مربع / 18500 قدم مربع مؤامرة28،000،000 درهم

مصدرها بيوت يونيو 2017

في حين أن هذه الأسعار تعتبر مثالًا جيدًا ، من المهم أن تتذكر أن هناك معدلًا كبيرًا من الاختلاف بين الشقق ، حتى داخل نفس الحي. اعتمادًا على وسائل الراحة والصيانة وتاريخ بناء المنزل وما إلى ذلك ، يمكن أن يرتفع السعر أو ينخفض ​​بحوالي 500000 درهم إماراتي للفيلا أو الشقة من نفس الحجم.

كيف يمكنني العثور على عقار في دبي؟

هناك ثلاثة “أنواع” رئيسية من العقارات التي يمكنك شراؤها كأجنبي في دبي ، ويرتبط كل منها عادةً بنمط مختلف من الأرض أو المنزل.

خصائص التملك الحر

عادة ما يُنظر إلى عقارات التملك الحر على أنها أكثر العقارات المرغوبة ، وغالبًا ما يبحث عنها الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار. عقارات التملك الحر ملكك بالكامل ، ويمكن بيعها واستئجارها ونقلها كميراث كما يحلو لك. غالبًا ما يرتبط نوع الملكية الحرة بقطع الأراضي غير المطورة ، مقابل المنازل أو الشقق ، ولكن ليس من غير المألوف شراء منازل مسبقة الصنع بترتيب للتملك الحر.

إذا كنت ستشتري عقارًا للتملك الحر ، فستحتاج إلى شرائه من أحد المطورين العقاريين المعتمدين من قبل حكومة الإمارة. من بين أفضل خمسة مطورين معتمدين:

  1. شركة مراس العقارية ذ
  2. زعبيل للاستثمار
  3. عقارات الفجر
  4. المنال للتنمية ش.م.ح.
  5. شركة KM Properties LLC

خصائص حق الانتفاع

نوع آخر من ترتيبات الملكية هو حق الانتفاع * ، * والذي يُترجم أساسًا إلى عقد إيجار طويل الأجل. يمكنك أن تفعل ما تريد بملكية حق الانتفاع ، باستثناء تدميرها. تدوم هذه الأنواع من الإيجارات من 10 إلى 100 عام ، اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا أو سكنيًا ومفاوضاتك.

الممتلكات المشتركة

النوع الأخير من الممتلكات هو الشائع ، والتي تشبه إلى حد كبير الوحدات السكنية في البلدان الأخرى. يمنحك امتلاك عقار مشترك الحق في شراء أو بيع أو تأجير أو نقل الملكية إلى أسفل كإرث ، تمامًا مثل ممتلكات التملك الحر. ومع ذلك ، عادة ما تكون العقارات المشتركة عبارة عن شقق ، ويطلب من المالكين دفع رسوم صيانة للمبنى والمناطق المشتركة ، والتي غالبًا ما تكون مملوكة للمطور.

لشراء عقارات حق الانتفاع أو الملكية المشتركة ، تشمل بعض الأماكن الجيدة للبدء:

  1. لوكشابيتات
  2. بيوت
  3. بترهومز
  4. دوبيزل
  5. الباحث عن الملكية

كيف أختار العقار المناسب؟

عندما تبدأ البحث عن عقار ، من الجيد أن تضع بعض الأشياء في الاعتبار.

حركة المرور مهمة

تشتهر حركة المرور في دبي بالسوء ، ويمكن أن تكون الطرق الممتدة من الشارقة إلى دبي كابوسًا. إذا كنت ستضطر إلى الانتقال إلى وسط المدينة ، فمن المهم مراعاة المسافة وحتى إجراء اختبار قيادة قبل الاستقرار على عقار.

اختر الحي المناسب

الموقع والموقع والموقع. سواء كان ذلك للعيش أو الاستثمار ، فإن اختيار حي جيد أمر ضروري للاستمتاع بدبي ، واختيار الحي المناسب سيزيد بشكل جدي من قيمة الإيجار إذا لم تكن خطتك تعيش هناك.

تشمل بعض الأحياء الأكثر شهرة في دبي ما يلي:

  • مرسى دبي
  • البرشاء
  • القرهود
  • مدينة عالمية
  • الخضر

انتبه لمواقف السيارات

إذا كنت تشتري منزلًا أو شقة جاهزة ، فقد لا تفكر في وقوف السيارات كأولوية رقم واحد. ومع ذلك ، في دبي ، شراء عقار لا يحتوي على نوع من مواقف السيارات المغطاة يمكن أن يكون خطأً فادحًا. بفضل درجات الحرارة الصيفية التي تقارب 50 درجة مئوية (122 درجة فهرنهايت) ، فإن السيارات التي تُترك بالخارج ليست فقط لا تطاق للقيادة ، بل إنها تميل إلى التدهور السريع.

ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي؟

تتضمن بعض الخطوات الرئيسية التي يجب اتخاذها لشراء العقارات ما يلي:

  1. حدد نوع العقار الذي ستشتريه: فيلا أو شقة ، قطعة أرض ، أو حتى مساحة تجارية.
  2. قم بإجراء بحث عبر الإنترنت عن العقارات المتاحة.
  3. اتصل بوكيل عقاري أو ، بشكل أكثر شيوعًا ، اتصل بالمطور مباشرة.
  4. تأكد من أنك مؤهل لشراء الأرض ؛ يجب أن يُسمح لك قانونًا بالعيش في دبي ، ويجب أن يكون لديك راتب ثابت.
  5. اختر خاصية.
  6. دفع الإيداع الخاص بك.
  7. احصل على قرض عقاري أو قرض سكني من مؤسسة مالية مرموقة.
  8. سندات التحويل.
  9. دفع ضريبة السجل العقاري.

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في دبي؟

-إذا واجهت أي مشاكل أثناء عملية الشراء هذه ، فمن المستحسن طلب المشورة القانونية من محامٍ محلي في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا الإبلاغ عن أي نوع من الخلاف بين المشتري والبائع إلى وكالة التنظيم العقاري (RERA). يمكن أن يساعدك الالتزام بهذه النصيحة في تجنب عمليات الاحتيال والمزالق

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

يقوم الجدول أدناه بعمل جيد لإظهار الرسوم التي ستواجهها عند شراء عقار في دبي.

رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي4٪ بالإضافة إلى 540 درهم رسوم إدارية
رسوم نقل أبوظبي1٪ إلى 2٪
رسوم التسجيل2،000 درهم إماراتي للعقار الأقل من 500،000 درهم إماراتي
متابعة رسوم التسجيل4،000 درهم للعقار فوق 500،000 درهم
رسوم تسجيل الرهن العقاري0.25٪ من القرض + 10 دراهم رسوم
رسوم معالجة الرهن العقاريتصل إلى 1٪ من مبلغ القرض
رسوم الوكالة العقارية2٪ من رسوم الشراء
رسوم النقل (عند الاقتضاء)من 6000 درهم إلى 10000 درهم
رسوم التقييم2500 درهم إلى 3500 درهم
رسوم عقود للعقارات التي على الخارطة4٪ من سعر الشراء
الدفع لأسفل25٪ من تكلفة العقار

المصدر: www.souqalmal.com يوليو 2017

سواء كنت تشتري عقارًا للعيش فيه أو للاستثمار فيه ، فإن نظام الضرائب المبسط في دبي هو الميزة الأولى للشراء في المنطقة.

عندما تشتري عقارًا في دبي ، ستحتاج إلى دفع ضريبة لمرة واحدة لتسجيل الأراضي ، وتأتي هذه الضريبة بنسبة 4٪ من سعر بيع عقارك الجديد. من الناحية الفنية ، يدفع المشتري نصف الرسوم ، ويتولى البائع النصف الآخر. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، يتم دفع هذه الرسوم بالكامل من قبل المشتري. يتم دفع الضريبة إلى دائرة الأراضي ويجب دفعها في يوم نقل الملكية.

بخلاف ضريبة تسجيل الأراضي ، لا توجد ضريبة على الممتلكات في دبي ، ولن تتحمل الضريبة عن طريق تأجير الممتلكات الخاصة بك. بشكل عام ، إنه استثمار ناجح.

كيف تعمل الودائع والدفعات المقدمة والرهون العقارية والقروض المصرفية؟

من الناحية الواقعية ، سيحتاج معظم مالكي العقارات المحتملين في دبي إلى الحصول على قرض أو رهن عقاري من أجل إجراء عملية شراء.

اختيار البنك

يمكن الحصول على الرهون العقارية والقروض من أي مؤسسة مالية مرموقة إلى حد كبير ، ولكن بعضًا من أكثرها تفضيلًا هي بنك المشرق وبنك الإمارات دبي الوطني وبنك HSBC. في حين أن جميع هذه البنوك ستقرض من الناحية الفنية للأجانب ، فقد تجد أن لديك حظًا أفضل في بنك دولي كبير ، مثل HSBC ، ثم البنوك المحلية.

في النهاية ، إذا كان لديك ائتمان ممتاز وإثباتًا لراتب لائق ، فيجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أو قرض منزل في دبي. أفضل طريقة لمعرفة ذلك هي أن تأخذ وثائقك إلى بنك تعمل معه بالفعل في الإمارة. إذا لم تكن تقوم بالتمويل المصرفي في المدينة بالفعل ، فمن الجيد أن تتعلم كيفية فتح حساب مصرفي في دبي للبدء.

عادةً ما تتضمن المستندات التي ستحتاج إليها لتقديم طلب للحصول على قرض ما يلي:

  • جواز السفر (ونسخ جواز السفر)
  • إثبات الإقامة / التأشيرات
  • إثبات العنوان الحالي
  • شهادات راتب لإثبات الدخل
  • كشوف حسابات بنكية من ستة أشهر إلى سنة

إذا حصلت على قرض عقاري ، فستجد أن خطة التقسيط الأكثر شيوعًا تمتد إلى 15 عامًا. الحد الأقصى لمدة خطة الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها في دبي هو 25 عامًا. لا يمكن أن تكون الدفعة الشهرية لقرضك العقاري أكثر من 35٪ من صافي دخل أسرتك ، ولا يمكن تحديد المبلغ الإجمالي للرهن العقاري بما يزيد عن 60 ضعف دخل الأسرة الشهري المجمع.

إذا كان ائتمانك ممتازًا حقًا ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على تمويل معتمد مسبقًا في بعض بنوك دبي. إذا قمت بذلك ، يمكنك الحصول على قرض قبل اختيار العقار الخاص بك ، والذي يمكن أن يسرع عملية الشراء بأكملها وهو أمر مرغوب فيه للغاية للبائعين.

في حين أنه أقل شيوعًا ، فمن الممكن الحصول على قرض شخصي في بلدك واستخدام هذه الأموال في الحصول على منزل في دبي. إذا كان بإمكانك الحصول على قرض عقاري في الإمارة ، فستكون أفضل حالًا. معظم البنوك الأجنبية ليست حريصة على إصدار قروض للمنازل في ما يعتبر سوقًا عقاريًا عالي الخطورة.

الودائع / الدفعات المقدمة

من المهم ، مع ذلك ، أن تضع في اعتبارك مقدار المال الإجمالي الذي ستحتاج إلى دفعه في بداية عملية الشراء. وهذا يعني – أن الدفعة الأولى لمنزل في دبي تبلغ عادةً 25٪ من السعر الإجمالي ، وسيطلب منك بعض المطورين الذين يبيعون عقارات على الخارطة دفع 100٪ مقدمًا. يمكن أن يصل هذا الرقم إلى شيء مذهل ، لذلك من المهم أن يكون لديك بيضة عش كبيرة جدًا أو أن تكون قادرًا على الحصول على قرض كبير من أجل شراء عقارك.

إذا كنت تخطط لسداد الدفعة الأولى من الخارج ، فستحتاج إلى استخدام خدمة مثل Wise الذي يعرض جميع الرسوم مقدمًا ويمنحك سعر الصرف الحقيقي – الذي تجده على Google. نظرًا لأن المبلغ نفسه يمكن أن يكون فلكيًا جدًا ، فإن الحفاظ على انخفاض الرسوم المرتبطة به سيكون ضروريًا لتوفير المال.

مع ذلك ، تكون جاهزًا للبدء في النظر إلى المنازل وقطع الأراضي في دبي. حظا سعيدا في البحث عن الممتلكات الخاصة بك!

أضف تعليق